Byggföretagen varnar: Ny moms kan bromsa bostadsbyggandet
Sett och hört
En rättsprocess om moms på exploateringsavtal kan få stora konsekvenser för bostadsbyggandet. Det varnar Byggföretagen för, som menar att osäkerheten riskerar att stoppa projekt och höja kostnaderna.
En pågående rättsprocess i Högsta förvaltningsdomstolen kan bli avgörande för hur exploateringsavtal ska beskattas framöver. Frågan gäller om ersättningar som byggherrar betalar till kommuner ska beläggas med moms – något som i dag normalt inte görs. Bakgrunden är att Skatteverket har överklagat en dom där Kammarrätten slog fast att ersättning i ett exploateringsavtal utgör myndighetsutövning och därmed inte ska momsbeläggas. Nu ska frågan prövas i högsta instans.
Enligt Sofie Wilhelmsson, skattejurist på Byggföretagen, riskerar ett förändrat rättsläge att få direkta effekter på byggandet.
"Om Högsta förvaltningsdomstolen går emot Kammarrätten riskerar vi att få en momsbeläggning på 25 procent i de fall exploatören inte tillåts utföra de nödvändiga åtgärderna själv. Det innebär direkta och definitiva konsekvenser för bostadsbyggarna. Ökade kostnader gör att färre bostäder kommer att byggas – och bostäderna som ändå byggs blir dyrare", skriver hon i en debattartikel i Dagens Samhälle.
"Mattan kan dras undan"
Exploateringsavtal reglerar ansvar och kostnader mellan kommuner och byggherrar i samband med nybyggnation. Hittills har dessa kostnader betraktats som en del av det offentligrättsliga plangenomförandet och därmed varit momsbefriade. Men enligt Wilhelmsson skapar Skatteverkets linje nu en ny osäkerhet i ett redan pressat läge.
"Den pågående processen i Högsta förvaltningsdomstolen innebär en ny osäkerhet för bostadsutvecklingen runt om i landet. Mattan kan dras undan för projekt vars kalkyler tidigare gått ihop. Detta i ett läge när bostadsbyggandet behöver ta fart ordentligt."
Byggföretagen varnar nu för att en ny momsbörda riskerar att slå särskilt hårt mot projekt där bostäder kombineras med lokaler, eftersom möjligheten att dra av ingående moms då är begränsad.
Läs hela debattartikeln i Dagens Samhälle här.