Byggkonjunkturen: Fler småhusstarter lyfter bostadsbyggandet
Bostadsbyggandet har bottnat, tror Byggföretagen i sin nya konjunkturprognos.
De tror att 30 500 bostäder byggstartas under 2026, varav 7 500 småhus, vilket innebär en förhållandevis stor ökning av det pressade småhusbyggandet.
Byggföretagen tror att botten nåddes under 2024, då 26 500 bostäder byggstartades (preliminär siffra). 2025-siffran beräknas landa på 28 400 och 2026 alltså på 30 500.
– Bostadsbyggandet tar så sakteliga fart. Den försiktiga återhämtningen håller i sig nästa år. Hushållen börjar känna av skattelättnader och sänkta räntor, samtidigt som inkomsterna stärks, säger Catharina Elmsäter-Svärd, vd för Byggföretagen.
Men det är samtidigt väldigt låga siffror – de kan jämföras med ett genomsnitt på 60 000 bostäder för de tre åren 2020–2022.
Passerade botten i år
Byggföretagen menar att bostadsinvesteringarna passerade sin botten i år och att de försiktigt har börjat vända uppåt.
”Efter att ha kontinuerlig minskat 11 kvartal i följd, mätt i årstakt, noterades en ökning med 2 procent under årets andra kvartal och det mesta talar för att en återhämtning är inledd. Både byggandet av småhus och bostadsrätter bedöms fortsätta uppåt nästa år medan hyresrättsbyggandet saktar in. Även ombyggnadsinvesteringarna bidrar positivt till utvecklingen”, skriver Byggföretagen i rapporten.
Och det är alltså småhusen som börjar agera draglok i återhämtningen. Under första halvåret i år byggstartades uppskattningsvis 15 200 bostäder, varav 12 000 lägenheter i flerbostadshus och 3 200 småhus (enligt Byggföretagens uppräkning av den preliminära statistiken).
Jämfört med samma period föregående år är det en sammanlagd ökning med två procent, en ökning som helt förklaras av ett ökat småhusbyggande, medan utvecklingen för flerbostadshus var negativ (-2%).
Småhussiffran var 5 600 byggstarter 2024. För 2025 räknar Byggföretagen med 6 500 och 2026 är prognosen 7 500.
Även bostadsrättsbyggandet beräknas öka något, från 5 800 bottenåret 2024, via beräknade 6 200 i år till 7 400 år 2026.
”Det kan konstateras att flera viktiga pusselbitar fallit på plats som kan möjliggöra en mer robust återhämtning på marknaden för bostadsrätter, liksom för småhus framöver. Riksbanken har mer än halverat sin styrränta (från 4,0% till 1,75%) sedan första kvartalet i fjol. I kombination med kommande lättnader i kreditrestriktionerna (höjt bolånetak och avskaffandet av det skärpta amorteringskravet fr.o.m. april 2026) bör fler hushåll se ökade möjligheter att förverkliga sina bostadsdrömmar”, skriver Byggföretagen.
Hyresrättsbyggandet står still på 15 000 byggstarter
När det gäller hyresrätter så indikerar prognosen att byggandet ligger och skvalpar på en bottennivå på drygt 15 000 byggstarter om året.
”Efter de snabba räntehöjningarna i spåren av inflationsuppgången har det varit svårt att få ihop kalkylen för fastighetsutvecklare inriktade på hyresbostäder. Det har dock påverkat byggstarterna något mindre än befarat. Första halvåret i år började det byggas 8 500 nya hyresrätter och vår prognos för helåret landar på 15 500 påbörjade hyresrätter, vilket betyder en uppgång från fjolårets 15 000.”
För 2026 prognostiseras 15 300 byggstartade hyresrätter.
Du kan ladda ner rapporten här.