Hans Wallenstam: Dags för "Lex Polen": Sänk momsen på bostadsbyggande 

LEDARE | Vi har en stor bostadsbrist – samtidigt som det är det väldigt svårt att få ihop kalkylerna.
Byggmaterialpriserna och räntorna har stigit och kapitalkraven är tuffa.
Det är dags att ta efter Polen – och sänka byggmomsen.

Sverige befinner sig i en djup byggkris. Det byggs alldeles för lite, samtidigt som bostadsbristen är stor. Boverket bedömer att 523 000 bostäder behöver byggas under de kommande tio åren för att möta efterfrågan. Trots detta står vissa lägenheter tomma i mindre attraktiva områden – vilket visar vikten av att bygga där människor faktiskt vill bo.

Men idag är det svårt att få ihop byggkalkylen. Marginalerna i byggbranschen är låga, och höga kostnader gör att många projekt aldrig lämnar ritbordet. Byggmaterial har blivit dyrare, räntorna har stigit och kapitalkraven för fastighetsutvecklare är tuffare än någonsin. På detta läggs dessutom en momssats på 25 procent när bygget står klart – en kostnad som ytterligare försvårar möjligheten att investera i nya bostäder.

Brist på bostäder leder till en trög arbetsmarknad där kompetens inte kan flytta dit den behövs, och i slutändan riskerar hela Sveriges tillväxt att bromsas upp

Samtidigt är bostadsbyggande en nyckelfråga för Sveriges ekonomiska utveckling. Om företag ska kunna växa och städer ska kunna utvecklas, måste det finnas bostäder till de människor som ska jobba i verksamheterna. Brist på bostäder leder till en trög arbetsmarknad där kompetens inte kan flytta dit den behövs, och i slutändan riskerar hela Sveriges tillväxt att bromsas upp.

Frågan vi bör ställa oss är: Finns det något staten kan göra för att underlätta? Vid en studieresa till Polen blev det tydligt att andra länder har valt en annan väg. Där är momsen på bostadsbyggande endast åtta procent – en kraftigt lägre nivå än Sveriges 25 procent.

En liknande reform i Sverige skulle kunna få fart på byggandet. Genom att sänka momsen på bostadsbyggande skulle fler projekt kunna genomföras och fler människor skulle få en chans att hitta ett hem. Dessutom skulle staten få in momsintäkter när projekt startar, som annars inte hade blivit av.

En sänkt moms skulle i stället skapa förutsättningar för marknadsdrivna beslut, där bostäder byggs där människor vill bo

Det handlar också om att styra investeringarna rätt. Tidigare byggsubventioner, såsom investeringsbidrag, har ibland resulterat i bostäder på platser där efterfrågan är låg. En sänkt moms skulle i stället skapa förutsättningar för marknadsdrivna beslut, där bostäder byggs där människor vill bo.

Utöver nybyggnationer skulle en sänkt moms även underlätta för ombyggnationer, renoveringar och energieffektiviseringar av befintliga bostäder, inte minst i miljonprogrammet. Många äldre fastigheter är i behov av upprustning, men de höga kostnaderna gör att fastighetsägare skjuter upp nödvändiga åtgärder. En lägre moms skulle kunna stimulera renoveringar och bidra till ett mer hållbart bostadsbestånd.

Vi har redan i dag differentierade momssatser i Sverige – sex procent på exempelvis böcker, tolv procent på livsmedel. Nu är det dags att införa "Lex Polen" och sänka momsen på bostadsbyggande. Det är en åtgärd som snabbt skulle kunna ge resultat, skapa fler bostäder och bidra till en mer fungerande bostadsmarknad.

Med rätt politiska reformer kan vi skapa fler bostäder där människor vill bo – och därmed också bygga ett starkare Sverige

Idag är de stora förlorarna de bostadssökande. Att ha ett hem är ett grundläggande behov och en förutsättning för att kunna studera, arbeta och leva ett tryggt liv. Med rätt politiska reformer kan vi skapa fler bostäder där människor vill bo – och därmed också bygga ett starkare Sverige.

Hans Wallenstam
Vd för Wallenstam, en av ägarna till Bopol AB, som driver Bostadspolitik.se