Danske: Oförändrade priser i februari – troligt med fortsatt nedgång framåt

Danske Banks Boprisindikator som avser prisutvecklingen på bostadsrätter inom Stockholms kommun visar att priserna steg med 1.5 procent i februari. Februari är dock vanligtvis är en stark månad på bostadsmarknaden, justerar man för dessa säsongsfaktorer sjönk istället priserna med 0.2 procent jämfört med förra månaden.

Ingen storleksklass sticker ut, utan det var ungefär samma prisutveckling för alla storleksklasser.

Omsättningen fortsätter att takta på enligt Boprisindikatorn och är i linje med tidigare februarimånader sett till 2015–2019, det vill säga exkluderat pandemi-åren där omsättningen nådde rekordhöga nivåer.

Det är därmed anmärkningsvärt, menar Danske Bank, att omsättningen fortsätter att hålla uppe betydligt bättre i Stockholms kommun jämfört med hur det i snitt ser ut i övriga Sverige, där omsättningen framförallt på lägenheter är betydligt lägre än normalt enligt data från Svensk mäklarstatistik.

Prisutvecklingen kommande månader

Danske Bank tror att marknaden – till följd av ytterligare räntehöjningar – kommer att få ytterligare en törn kommande månader och att den tidigare prognosen om 20 procents nedgång från toppen ligger fast.

Det skulle innebära en nedgång om ytterligare åtta procentenheter härifrån. En stabilisering på bostadsmarknaden tror kommer inte att synas förrän under sommaren när Riksbanken förhoppningsvis nått slutet av höjningscykeln, enligt Danske.

Michael Grahn, chefsekonom på Danske Bank:

– Stockholms bostadsrättspriser låg i princip stilla i säsongsrensade termer i februari efter en marginell uppgång i januari. Vi ser ingen anledning att tro att detta signalerar att prisnedgången bottnat ur, snarare tvärtom. Oväntat hög inflation har fått Riksbanken att avisera ännu större räntehöjningar än tidigare samtidigt som man stramar åt än mer genom andra åtgärder. Den realekonomiska fortsätter därtill att försämras med tydliga risker för arbetsmarknaden.