”Därför behöver alla hyror höjas”
Sveriges Allmännyttas vd Cathrine Holgersson och Fastighetsägarnas vd Anders Holmestig skriver om hyresförhandlingarna på Expressen Debatt.
De trycker på att trepartsöverenskommelsen bygger på att förhandlingarna ska utgå från historiska data över tre år.
Bakgrunden är Hyresgästföreningens krav på betydligt lägre hyreshöjningar när inflationen och kostnadstrycket har minskat. Holgersson och Holmestig menar dock att lägre inflation inte innebär att kostnaderna för att förvalta bostäder har sjunkit.
”Att kostnaderna ökar långsammare är inte samma sak som att kostnaderna sjunker. Takten i kostnadsökningarna har visserligen avtagit inom vissa delar som påverkar fastighetsförvaltningen. Men kostnadsnivån är fortfarande hög. De kraftiga kostnadsökningarna under de senaste åren har inte försvunnit bara för att inflationstakten har gått ned.”
De hänvisar bland annat till att kostnaderna för att förvalta hyresbostäder har ökat med drygt 50 procent på tio år, medan hyrorna enligt SCB har stigit med omkring 30 procent. Samtidigt beräknas allmännyttans underhållsskuld till 686 miljarder kronor.
En central del i deras argumentation är att trepartsöverenskommelsen uttryckligen bygger på historiska data över tre år. Tanken är att både kraftiga uppgångar och nedgångar i kostnadsutvecklingen ska jämnas ut och inte få fullt genomslag i hyrorna från ett enskilt år.
”Det innebär att modellen ska fungera åt båda håll. Under perioder med snabbt stigande kostnader dämpas genomslaget genom att flera års utveckling vägs samman. På motsvarande sätt ska en avtagande kostnadsökning inte få fullt genomslag från ett enskilt år. Det är själva poängen med att jämna ut utvecklingen över tid.”
De riktar också kritik mot Hyresgästföreningen och menar att det är svårt att först enas om en modell för långsiktighet och förutsebarhet och sedan vilja låta den kortsiktiga kostnadsutvecklingen styra när den pekar åt ett annat håll.