”Den nya förhandlingsmodellen skyddar hyresgästerna”
Sett och hört
Även om tioprocentiga hyreshöjningar kan låta mycket innebär det att landets hyresgäster skyddas från de kostnadsökningar som drabbar andra hushåll, skriver vd:ar för fyra stor fastighetsbolag på DI Debatt.
Rikshems Anette Frumerie, Victoriahems Per Ekelund, Willhems Mikael Granath, Heimstadens Patrik Hall och Lundbergs Louise Lindh påpekar, precis som bland andra Bostadspolitik.se:s Kent Persson och Fastighetsägarna Stockholm tidigare har gjort, att kostnadsökningarna som fastighetsägarna har drabbats av egentligen skulle motsvara hyreshöjningar om 20–25 procent, men eftersom ökningarna slås ut över tre år bör årets höjning bli endast runt tio procent.
De skriver bland annat:
”Modellens historiska fokus innebär att modellen mer än halverar den höjning som bolagen egentligen behöver för att säkra den långsiktiga förvaltningen och landar på runt 10 procent. Trots det anser vi att det är viktigt att vi håller oss till modellen. Det är det bästa sättet att skapa långsiktig struktur kring förhandlingarna, vilket i sin tur ger en stabilare och mer förutsägbar utveckling av hyrorna. Det gynnar såväl hyresgäster som hyresvärdar då det underlättar den vardagliga planeringen.
Vi inser att 10 procent kan uppfattas som mycket. Det ska dock ställas i relation till den kostnadsutveckling som drabbar andra hushåll. Som exempel kan vi ta ett hushåll som har lånat tre miljoner kronor till rörlig ränta för att köpa en bostadsrätt med tre rum och kök. Redan i år har räntekostnaderna efter ränteavdrag stigit med ungefär 2 000 kronor per månad. Om Riksbankens ränteprognos slår in kommer ökningen stiga till 5 000 kronor per månad. Lägg till bostadsföreningens kostnader för räntor, vatten, värme, sophämtning med mera så handlar det om flera tusenlappar till.
En 10-procentig höjning av hyran motsvarar ungefär 700 kronor per månad för en vanlig trea. Skillnaden jämfört med de hushåll som äger sina bostäder betalas i praktiken av landets hyresvärdar. Den nya förhandlingsmodellen ger med andra ord hyresgästerna ett mycket långtgående ekonomisk skydd mot de kostnadsökningar som drabbar övriga hushåll.”