”Det är inte lätt att producera nytt någonstans”

Familjebostäder i Stockholm fortsätter att planera nyproduktion – men i betydligt mindre skala än tidigare. Enligt bolagets vd Chris Österlund är förutsättningarna för att bygga nya hyresrätter fortsatt mycket tuffa, även för allmännyttan. Det berättar hon i en intervju i Fastighetstidningen.

– Höga räntor och ökade avkastningskrav i kombination med ökade byggkostnader har varit en giftig cocktail för byggandet. Det gäller även oss.

Trots konjunkturen har Familjebostäder byggt över 4 500 lägenheter de senaste tio åren. I Älvsjöstaden har omkring 1 000 nya bostäder tillkommit och i princip alla är uthyrda. Samtidigt konstaterar Österlund att dagens nyproduktion sker på en helt annan marknad än tidigare.
– Nyproduktion är alltid utmanande och det är inte lätt att nyproducera någonstans. Inte heller i Tensta, säger hon till Fastighetstidningen.

Bolaget presenterade nyligen planer på 170 nya bostäder i Tensta, ett projekt som enligt vd:n är viktigt för områdets långsiktiga utveckling – även om kalkylerna är pressade. Presumtionshyrorna ligger nära marknadsnivå, vilket ställer höga krav på kostnadseffektivitet.
– Jag skulle nog säga att de presumtionshyror vi sätter tillsammans med Hyresgästföreningen är väldigt nära marknadshyror. Därför är det av största vikt att vi kan göra saker så kostnadseffektivt som möjligt.

I Farsta strand planeras 79 nya lägenheter, där bolaget ser en fördel i att vara tidigt ute.
– Just nu är det inte så mycket konkurrens om hyresgästerna här och då är det bra att vara först ut eftersom det finns ett intresse. För vi ska inte sticka under stol med att det går trögt att hyra ut på den här höga nivån.

Samtidigt betonar Chris Österlund värdet av att hålla nyproduktionskompetensen vid liv, även i lågkonjunktur.
– Vi kastar inte ut allt och tvingas börja om sedan, det kan bli dyrköpt och mödosamt.