”Det är viktigt att förstå vilka konsekvenser det blir om man inför marknadshyror”

Han tycker att marknadshyror och social housing är fel väg att gå för Sverige.
Efter förra veckans studiebesök i Österrike konstaterar HFAB:s vd Christian Kylin att Wienmodellen som helhet inte heller är rätt lösning. 
– Men det finns fragment i modellen som definitivt kan funka i Sverige, säger han.

I slutet av förra veckan reste 17 representanter från HFAB:s ledning, styrelse och medarbetare till Österrike för att studera Wienmodellen, som gjort staden känd för sina socialt anpassade hyror och korta bostadsköer.
– Det var väldigt spännande och intressant. Vi har många fina engagemang både i Sverige och i Europa som vi definitivt kan ta lärdom av, och man fick med många tankar om hur vi i Sverige kan utveckla bostadsmarknaden och bostadssegmentet, säger Christian Kylin till Bostadspolitik.se.

Han ser resan till Wien som kunskapsutvecklande.
– Tittar man tillbaka på svensk bostadspolitik de senaste hundra åren så har ju Sverige valt en ganska unik väg i relation till Europa. Medan övriga Europa slog in på marknadshyror ganska snabbt, eller snarare behöll det som fanns sedan industrialiseringen, gick Sverige vår egen väg med vårt system med en partsgemensam lösning.
– Utifrån det tycker jag att det är väldigt intressant att titta på utvecklingen i Österrike, eller Wien framförallt, som hittat en modell som gör det möjligt att parera marknadshyrorna och därmed är lite mer reglerat likt Sverige, jämfört med exempelvis Italien och andra länder.

Tror inte på social housing
Christian Kylin och HFAB tror inte att marknadshyror och social housing är rätt väg att gå för Sverige.
– Det blossar ju upp diskussioner om att införa marknadshyra i Sverige också, inom vissa segment, då och då. Jag tror att det är viktigt att förstå att vilka konsekvenser det blir om man inför marknadshyror; då måste det finnas ett parallellt system som riktas till den målgrupp som inte är kapitalstark.
– Det är väl inte svårt att resonera sig fram till vilken roll vi i allmännyttan har i en lösning med ett sådant parallellt system, säger han.

Christian Kylin tror emellertid inte att Wienmodellen som helhet är något för Sverige.
– Nej, som helhet skulle det inte fungera. Men det finns fragment i modellen som definitivt kan funka i Sverige.

Vill värna bruksvärdessystemet
Wienmodellen bygger på tilldelningssystem som är mer strukturerat jämfört med vad vi har i Sverige, och som Christian Kylin menar är mer rättvist.
– Tittar du på det traditionella kösystem som alla allmännyttor, och även stora delar av den privata sektorn i Sverige, har i dag så är det ju högst orättvist.
– Det finns inget system som är så orättvist som det kösystem vi har i dag när det gäller bostadstilldelning. Wienmodellen har ju kommit runt det problemet med att tilldela bostäderna mer strukturerat.
– Samtidigt har de flat rate när det gäller hyressättning… Och det tror jag blir väldigt svårt att implementera i Sverige. Där tror jag att vi ska vara rädda om, och värna, vårt bruksvärdessystem… Jag tror inte på ett system där alla lägenheter kostar precis lika mycket oavsett om de är nybyggda eller gamla.

Inför resan till Österrike hade Christian Kylin en bild av att Wienmodellen ligger någonstans mitt emellan det svenska systemet och social housing. Den bilden har delvis förändrats efter besöket.
– Jag har den bilden även nu efter resan, men det är klart att man alltid får en bättre och mer tydlig bild när man är på plats.
– De är kanske lite mer lika Sverige än vad jag föreställde mig från början. Det är ett par fragmentariska delar i Wienmodellen som kraftigt avviker från den svenska modellen men själva grunden känns väldigt svensk och är lätt att applicera på den svenska apparaturen.
– Men vi har som sagt det där med att det finns en väldigt stark subvention som grund i hela modellen och att bostadsbolagen inte är avkastningsskapande överhuvudtaget.
– De investerar i princip hela sitt kassaflöde och hela sitt resultat tillbaka in i verksamheten, och får in lika mycket i stöd från staten… Det går ju inte alls att jämföra med hur vi har det här och jag tycker att vi ska vara stolta över att vi i Sverige faktiskt haft en viss kraft i fastighetsmarknaden som klarar sig utan sådana subventioner, säger Christian Kylin.

Höjer styrelsens kunskap
Anledningen till att HFAB regelbundet åker på studieresor med så väl styrelse som ledning menar Christian Kylin till stor del beror på att man är en politiskt styrd organisation.
– Man måste komma ihåg att det finns en stor diskrepans mellan privata fastighetsägare och allmännyttiga bolag på så sätt att våra styrelser är tillsatta utifrån ett politiskt mandat. Det finns inget krav på branschkunskap alls i grunden, och jag skulle säga att det är ganska ovanligt att våra styrelseledamöter har någon direkt branschkunskap, och då blir den här typen av resor ett sätt att utbilda både vår ledning och vår styrelse.
– Om vår styrelse ska fatta kloka beslut så behöver den också förstå vilken kontext vi jobbar i, och genom att höja kunskapen både hos oss som tjänstepersoner och vår styrelse så blir vår verksamhet bättre.