EFN: Bostadsbyggarna ser ljusning efter flera tuffa år

Efter flera år med kraftigt fallande bostadsbyggande börjar marknaden visa tecken på återhämtning. Lägre räntor, förbättrad köpkraft och lägre byggkostnader har stärkt efterfrågan – och flera bostadsbyggare vill nu öka volymerna, rapporterar EFN.

Sedan Riksbanken började höja styrräntan 2022 har nyproduktionen pressats av dyrare finansiering, svagare efterfrågan och höga byggkostnader. Antalet påbörjade bostäder föll med knappt 20 procent 2022 och med ytterligare drygt 50 procent 2023. Både 2024 och 2025 byggstartades omkring 23 000 bostäder, nivåer som senast sågs efter finanskrisen.

Nu pekar flera aktörer på att förutsättningarna håller på att förbättras.

”Ser en förbättrad marknad”
JM:s vd Mikael Åslund säger till EFN att lägre ränta, lägre inflation och högre disponibla inkomster har fått positiv effekt på hushållens köpbeslut. Bolagets försäljning till konsumenter ökade med 65 procent under första halvåret jämfört med året före.
– Vi ser en förbättrad marknad. Vi ser att lägre ränta och lägre inflation och ökad disponibel inkomst har positiv påverkan på köpbeslut och för vår del ser vi också en ökad försäljning det första halvåret, säger han.

Samtidigt vill Åslund inte slå fast att vändningen är här. Han pekar på fortsatt geopolitisk osäkerhet och vill se både starkare konsumentförtroende och en mer varaktig positiv prisutveckling.

Mäklarsamfundets analys- och kommunikationschef Joakim Lusensky pekar samtidigt på att det strukturellt finns goda förutsättningar för nyproduktionen framåt, när bostadsbeståndet växer långsammare än hushållsbildningen och efterfrågan finns kvar när prisnivåerna är rätt.

Byggbolagen vill öka volymerna
Även Besqabs vd Magnus Andersson beskriver marknaden som starkare. Bolaget har som ambition att starta mellan 800 och 1 000 bostäder i år och vill på sikt nå 2 000 lägenheter i pågående produktion.

JM planerar också att öka byggstarterna. Bolaget räknar med fler starter 2026 än 2025 och siktar på minst 3 800 bostäder om några år.

EFN lyfter också att de nya bolånereglerna från den 1 april har stimulerat marknaden och att byggkostnaderna har kommit ned från tidigare toppnivåer.

Samtidigt återstår hinder. Enligt Åslund är det inte bara efterfrågan som begränsar byggstarterna.
– Det är inte bara marknaden och kunderna som begränsar våra och våra konkurrenters byggstarter, utan det är byggklar mark. Kommuner och myndighetsprövningar i stort begränsar fortfarande antalet starter, säger han.

Läs hela EFN:s text här.