Ekonomer varnar: Europas bostadskris kan slå mot tillväxten i åratal

Byggandet har rasat, priserna har skjutit i höjden och unga stängs ute från bostadsmarknaden i stora delar av Europa. Nu varnar ekonomer för långsiktiga konsekvenser för både köpkraft och samhällsutveckling, samtidigt som EU förbereder sin första gemensamma plan för att hantera krisen.

Bostadskrisen i Europa fördjupas snabbt – från Dublin till Lissabon – och flera länder rapporterar kollapsat bostadsbyggande, accelererande priser och en växande konflikt mellan turism och bofasta. I många länder har priserna stigit med över 150 procent sedan 2010, rapporterar Dagens Industri.

Ekonomer pekar på att grunden till dagens kris lades redan efter finanskrisen, då nyproduktionen föll samtidigt som investerare började köpa upp bostäder som tappat i värde. Alexandre Mendonça, ekonom vid Bruegel, menar att detta var ett avgörande skifte.
– Det var då bostaden blev en finansiell tillgång, säger han till Dagens Industri.

Flera faktorer påverkar
Korttidsuthyrningar via plattformar som Airbnb har förvärrat problemen i storstäder, där lokalbefolkning trängts undan av turismen. Samtidigt upplever byggbranschen skenande kostnader, krångliga regelverk och brist på arbetskraft.

Christine Le Forestier från den europeiska byggindustrins organisation FIEC ser ändå ett trendbrott i politiken.
– Folk börjar förstå att det är en sak att subventionera socialt boende åt människor, säger hon till Dagens Industri och betonar att fler nu vill stärka även utbudssidan för att få fram fler bostäder.

EU-kommissionens plan, som ska presenteras 16 december, väntas innehålla regelförenklingar, ökad standardisering och förslag för att hantera korttidsuthyrning.

Kan påverka under många år
Samtidigt varnar ekonomer för att krisen kan påverka Europas ekonomi under lång tid. Sebastian Franke, ekonom vid ING, menar att allt fler hushåll kommer beröras när de tvingas flytta.
– Så snart du måste hitta en ny bostad att hyra eller köpa kommer du att påverkas av de senaste årens ökade bostadskostnader, säger han till Dagens Industri.

Enligt Franke riskerar krisen att dämpa hushållens konsumtion under många år framöver – och bara de med flera fastigheter står säkra när priserna fortsätter stiga.