Emanuelsson: Lönsamt att bygga bostäder i tio kommuner

I en lång intervju med Fastighetstidningen menar Hebas vd Patrik Emanuelsson att det bara är i "kirurgiskt precisa lägen" det är möjligt att få ihop en bostadskalkyl i dag.

Bostadsbyggandet har börjat röra på sig igen, men enligt Emanuelsson är spelplanen radikalt förändrad. ”Ska du idag bygga nya bostäder måste det vara i exakt rätt mikroläge”, säger han och konstaterar att bara ett fåtal kommuner har tillräcklig tillväxt och betalningsförmåga. I sin egen analys landar han i att ”det egentligen bara är tio av Sveriges 290 kommuner där det finns förutsättningar att bygga nytt med någon lönsamhet”.

Efter år av ”Klondyke-stämning” kom tvärstoppet i samband med Ukraina­kriget och ränteuppgångarna. Heba byggde då enbart färdigt redan påbörjade projekt. Nu startar bolaget åter upp – bland annat i Stora Sköndal och utanför Nynäshamn – men med betydligt snävare kalkyler. Byggkostnaderna har rusat, vilket enligt Emanuelsson kräver hyror på ”2 700 eller 3 000 kronor per kvadratmeter” för att nå rimlig avkastning.

Han avfärdar också bilden av bostadsbolagens höga vinster. ”Att investera i nyproduktion är inte som att köpa en obligation. Kapitalet måste ges rimlig avkastning – annars flyttar det till andra branscher”, säger han och betonar riskerna i byggprocessen.

Emanuelsson menar att branschen behöver ställa om både uthyrning och utformning av nya bostäder. Efter år av fokus på smålägenheter ser Heba nu ökad efterfrågan på större hem: ”Ettor och tvåor har mycket kortare kötider.” Samtidigt är betalningsviljan för klimatsmarta lösningar låg – så länge de fördyrar boendet.

Att bygga för grupper som står utanför bostadsmarknaden är i dag omöjligt utan riktade stöd, anser han, och varnar för en växande äldrekris. Trots alla utmaningar fortsätter Heba att producera – men enbart när kalkylen håller. ”Heba bygger bara om det är lönsamt”, slår Emanuelsson fast.

Läs intervjun här.