Kent Persson: En förlorad mandatperiod för hyresrätten

LEDARE | Det blev inget genomförande av förslaget om fri hyressättning i nyproduktion – det här är en förlorad mandatperiod för hyresrätten.
Men i veckan kom ett par nyheter som ger lite framtidshopp.

Trots att det återstår ett år av mandatperioden så kan vi redan nu göra en del summeringar. Den moderatledda regeringen hade en gyllene möjlighet att påbörja den nödvändiga reformeringen av hyresrättsmarknaden. Regeringen kom till ett dukat bord där det redan låg en utredning om införande av fri hyressättning för nyproducerade hyresrätter. Av den blev det inget. Regeringen missade möjligheten och detta trots att ett genomförande av förslaget är en enig branschs högsta önskan.

Införandet av fri hyressättning för nyproducerade hyresrätter hade inte drabbat en enda befintlig hyresgäst

Att branschen är enig om att det måste genomföras reformer och att en avreglering måste påbörjas beror ju på att hyresmarknaden inte fungerar. Avregleringen hindrar utveckling och konsekvensen är att bostadsmarknaden blir dysfunktionell. Människor hindras att flytta dit arbete och utbildning finns. Företag och offentlig sektor i framför allt storstäder och universitetsstäder upplever svårigheter att rekrytera arbetskraft. Tillväxten i den privata sektorn bromsas in och för välfärden innebär det svårigheter att bemanna och klara sina kärnuppdrag – konsekvenser som är djupt olyckliga för såväl enskilda som för samhället.

Sammantaget ger detta alltså ett läge där avsaknaden av fri hyressättning är just det som driver hyresnivåerna uppåt

Införandet av fri hyressättning för nyproducerade hyresrätter hade inte drabbat en enda befintlig hyresgäst. Det hade gett en möjlighet för framtidens hyresgäster att få tillgång till bostad i städer där bostadsbrist råder. Reformen leder inte heller med automatik till högre hyror. Det den leder till är att investerare får en större trygghet över hyressättningen och den årliga hyresuppräkningen. Det i sig leder till att risken bedöms lägre och med det sjunker avkastningskravet. Idag blir det alltså tvärtom. Risken bedöms högre vilket leder till ett högre avkastningskrav. Sammantaget ger detta alltså ett läge där avsaknaden av fri hyressättning är just det som driver hyresnivåerna uppåt. Med fri hyressättning sjunker risken och därmed behöver inte hyran sättas lika högt. Effekterna av reformen blir ett ökat byggande av nya hyresrätter med större tillgänglighet.

I veckan kom det spännande besked gällande reformer för hyresrätten. Tankesmedjorna Timbro och Oikos presenterade sin rapport, Tidö 2.0, som innehåller en rad bostadspolitiska reformer. Bland annat föreslås en större avreglering av såväl hyressättningen som de årliga hyresjusteringarna. Förslagen innebär ett införande av en avtalsmodell där fastighetsägare och hyresgäst blir överens om hyresnivå. Dessutom ersätts de årliga förhandlingarna med ett index som justerar hyrornas årliga uppräkning. Båda förslagen välkomnar jag då de snabbt skulle leda till en bättre hyresrättsmarknad.

Om det ska finnas värde av blocköverskridande lösningar så måste de innehålla både åtgärder och förslag som båda blocken gillar och en del som något av dem har svårt med

Socialdemokraterna presenterade sin ”toppning av laget” inför valet. I och med det så byter man bostadspolitisk talesperson från Jennie Nilsson till Joakim Järrebring. Det kommer säkerligen inte leda till någon förändring av bostadspolitiken. Men: En ny öppning bjöd Järrebring på när han uttalade sig om att S är pragmatiska och i en blocköverskridande uppgörelse så är S öppna att titta på alla lösningar. En klok inställning som jag välkomnar. Om det ska finnas värde av blocköverskridande lösningar så måste de innehålla både åtgärder och förslag som båda blocken gillar och en del som något av dem har svårt med. Och en reformering av hyresregleringen är en av de reformer som står högst upp på mångas önskelistor över bostadspolitiska reformer. Om S och M kan finna varandra i det så skulle en blocköverskridande uppgörelse vara varmt välkommen.

Så efter fyra år med en moderatledd regering kommer vi sannolikt kunna sammanfatta den med att det blev en förlorad mandatperiod för hyresrätten

Sverige var en gång ett föregångsland när det gäller social rörlighet. Det spelade ingen roll var du kom ifrån, det viktiga var vart du var på väg. Klassresor var möjliga. Där är vi inte längre. Och ett av skälen är att bostadsmarknaden slutat fungera. Så kan vi inte ha det framåt. Om Sverige återigen ska bli ett framgångsland för alla så måste bostadsmarknaden börja fungera igen. För att det ska ske måste bostadspolitiska reformer genomföras för såväl det ägda som det hyrda boendet. Hela bostadsmarknaden hänger ihop och måste fungera. Denna regering hade den bästa chanser av alla att påbörja reformeringen av hyresrättsmarknaden. Tyvärr klarade inte regeringen av det. Så efter fyra år med en moderatledd regering kommer vi sannolikt kunna sammanfatta den med att det blev en förlorad mandatperiod för hyresrätten. Ytterst drabbar det hela Sverige. För det börjar med bostaden. Det är där framtidstron grundläggs. Därför är det djupt beklagligt att regeringen inte tog vara på möjligheten att införa fri hyressättning för nyproduktionen av hyresrätten. Det hade varit ett bra första steg till att skapa en funktionell bostadsmarknad. Det hade varit ett bra första steg att återigen skapa möjligheter för klassresor. Det hade varit ett bra första steg till att skapa framtidstro.

Kent Persson
Vd, Bostadspolitik.se