Marie Thelander Dellhag: Ett år med ny hyreslagstiftning – hur har det gått?

KRÖNIKA | Att göra det lättare att säga upp kontrakt på grund av brottslighet var efterfrågat när ändringar i hyreslagen trädde i kraft förra året. Ett år senare konstaterar vi på MKB att den uppdaterade lagen är ett konkret verktyg för tryggare bostadsområden, skriver Marie Thelander Dellhag, vd för MKB.

Man brukar säga att bostaden är en mänsklig rättighet. Lika mycket är det en rättighet att känna sig trygg och säker i sitt hem och sin hemmiljö. Därför är trygghetsarbete otroligt viktigt för oss som hyresvärd. Långt före förra årets ändringar i hyreslagstiftningen stod det klart för oss att vi inte hade verktygen som krävdes när hyresgäster ägnade sig åt brottslighet som påverkade grannarna. Hyreslagstiftningen var skriven för en annan tid och det var lättare att säga upp hyreskontrakt på grund av mer traditionella störningar som oljud och sena hyror, än brottslig verksamhet i och i närheten av bostaden.

Det var den skevheten som adresserades i SOU:n Åtgärder för tryggare bostadsområden och som resulterade i en reviderad hyreslagstiftning vars ändringar trädde i kraft 1 juli förra året. Under utredningens arbete fick vi på MKB bidra med våra erfarenheter på området, inte minst med ett uppmärksammat ärende med grova våldsdåd. I de lagändringar som genomförts kan vi tydligt se att vi får ökade möjligheter att göra vad som krävs.

Genom att lagstiftningen är skarpare och det finns fler grunder för uppsägning ger den dessutom ett tydligt signalvärde om vikten av skötsamhet och respekt för sina grannar, vilket vi som hyresvärd kan påtala i vår kommunikation

Vi börjar nu skönja effekterna av den nya lagstiftningen, även om det är svårt att ange det exakta utfallet eftersom mycket hänger på hur den slutliga tillämpningen blir i rätten. Sedan lagen trädde i kraft har MKB gjort ett 20-tal uppsägningar med brottslighet som orsak och det är inte alltid glasklart om Hyresnämndens beslut skulle ha varit motsvarande med den tidigare lagstiftningen. Men i ett av fallen hänvisar nämnden specifikt till den nya lagstiftningen – nämligen att man har tagit bort kravet på att lägenheten ska användas helt eller till väsentlig del för brottslighet för att uppsägning ska bli aktuell. Istället ska det räcka att lägenheten används för att begå allvarlig brottslighet eller för att begå brott vanemässigt eller i större omfattning.

Genom att lagstiftningen är skarpare och det finns fler grunder för uppsägning ger den dessutom ett tydligt signalvärde om vikten av skötsamhet och respekt för sina grannar, vilket vi som hyresvärd kan påtala i vår kommunikation.

Helt säkert är att den nya lagstiftningen innebär en förskjutning i intresseavvägning som gör att grannars rätt till trygghet prioriteras i större utsträckning. Det ger oss möjlighet att gå fram med fler ärenden än vad vi gjorde med den gamla lagstiftningen. Vilket i sin tur innebär att den stora majoriteten av hyresgäster som är skötsamma, i fler fall än tidigare, inte behöver bo dörr i dörr med personer som ägnar sig åt kriminalitet.

För drabbade grannar är snabba åtgärder fundamentalt viktigt för att kunna känna sig trygg och säker hemma. Detta är fortfarande en utmaning

Vi är alltså positiva till förändringarna, samtidigt som mycket i lagstiftningen ännu inte har testats. Därtill tar processerna fortfarande lång tid. För drabbade grannar är snabba åtgärder fundamentalt viktigt för att kunna känna sig trygg och säker hemma. Detta är fortfarande en utmaning. Självklart ska en rättsprocess få ett rimligt tidsutrymme, men det är viktigt att alla samhällets funktioner, såväl polis som Hyresnämnd, arbetar så skyndsamt som möjligt.

Vi är också väl medvetna om de utmaningarna som de nya möjligheterna innebär, inte minst utifrån barnperspektivet. Vad händer med familjer vars kontrakt sägs upp för att en i hushållet ägnat sig åt brottslighet?

Framför allt är det förebyggande arbetet basen för att upprätthålla trygga bostadsområden. Den som säger att endast reaktiva, hårda tag räcker vet inte vad den pratar om. Men när problemen är ett faktum krävs handling. I många fall räcker dialog, vräkningsförebyggande arbete och lösningar i samförstånd. Men det finns ett fåtal fall som är så allvarliga att uppsägning blir aktuell direkt.

I de enstaka fall hos MKB där barn är involverade lägger vi stor vikt vid att titta brett på barnperspektivet och barns rätt till trygghet. Det betyder likaväl att se till de barn som är grannar till den aktuella bostaden och vars trygghet kringskärs av det som sker i bostadsområdet. Samtidigt försöker vi se till det bästa för det aktuella hushållet. Det säger sig självt att det är väldigt komplexa situationer som kräver väl avvägda beslut, särskilt när olika intressen står mot varandra. Det är aldrig lätt, men vi som hyresvärd måste göra allt vi kan för att alla våra kunder ska vara trygga. Självklart i ett nära samarbete med socialtjänst och polis.

Våra kunder både förväntar sig att vi agerar och uppskattar att vi inte accepterar brottslighet i våra områden

Vi kommer att fortsätta jobba fokuserat för rätten till trygghet. Arbetet måste göras på många olika sätt, i första hand förebyggande men också reaktivt när det krävs. Våra kunder både förväntar sig att vi agerar och uppskattar att vi inte accepterar brottslighet i våra områden.

Marie Thelander Dellhag
Vd, MKB Fastighets AB