EU-förordning kan hota övernattningslägenheter i Stockholm

På onsdagen presenterade EU-kommissionen förslaget till sin så kallade Affordable Housing Act.
Fastighetsägarnas Martin Lindvall tolkar förslaget som att det kan bli möjligt för kommuner som Visby och Stockholm att stoppa personer som vill köpa en övernattningslägenhet i städerna. Hyresgästföreningen ser positivt på förslaget.

Bakgrunden är vissa europeiska storstäders problem med att bostäder köps och används för korttidsuthyrning via exempelvis Air BnB. Nya Affordable Housing Act ska ge offentliga myndigheter rättssäkerhet när de väljer att agera, på grundval av lokala särdrag, inom EU-lagstiftningen.

Vissa medlemsstater har redan vidtagit åtgärder för att minska påfrestningarna på de här städerna men åtgärderna har då stridit mot EU-lagstiftningen. Det nya förslaget ska ”skapa klarhet och förutsägbarhet och tillgodoser medlemsstaternas och kommunernas begäran om större rättssäkerhet när det gäller hur de kan agera inom ramen för EU:s inre marknad”, skriver EU-kommissionen.

Kommissionens ordförande Ursula von der Leyen säger:
­– För ett år sedan lovade jag att ta itu med frågan om överkomliga bostäder i Europa. I dag tar vi ett steg i den riktningen, genom att ge mer klarhet och stöd till lokala myndigheter och samhällen, förankrade i den lokala verkligheten. Bristen på bostäder till överkomliga priser är en källa till oro för så många av våra EU-medborgare. Arbetare och studenter har inte råd att bo där de arbetar och studerar. Men viktigast av allt är att det handlar om rättvisa. I dag levererar vi till alla européer.

Förslaget handlar dels om korttidsuthyrning men också om möjligheten att begränsa förvärv och användning av bostäder som inte är någons permanentbostad.

Martin Lindvall, samhällspolitisk chef på Fastighetsägarna är kritisk:

– Det är bra att EU-kommissionen tar initiativ för att förbättra bostadsmarknaden. Att den så gärna faller tillbaka på sin paradgren med ytterligare reglering är det däremot inte. Sverige utgör ett varnande exempel på hur en lång rad regleringar har bidragit till en mindre effektiv bostadsmarknad, säger Lindvall, som är särskilt kritisk till att förslaget öppnar för restriktioner mot förvärv och användning av bostäder som inte används som permanentbostad.

– Det här borde få varningsklockorna att ringa. EU-kommissionen öppnar för begränsningar av människors rätt att förvärva och använda bostäder. Här måste egendomsrätten värnas, säger Martin Lindvall.

– I en svensk kontext väcker förslaget ganska konkreta frågor. Skulle en kommun i framtiden kunna begränsa möjligheten att ha en fritidslägenhet, till exempel i Visby? Hur ska en övernattningslägenhet för en veckopendlare bedömas – exempelvis de lägenheter som riksdagsledamöter använder i Stockholm? Och vad händer med företag som behöver ordna bostad åt medarbetare under en begränsad period? Det här är fullt legitima sätt att använda bostäder som inte bör klumpas ihop med kommersiell korttidsuthyrning.

Hyresgästföreningen ser positivt på förslaget och menar att det visar att EU nu !tydligare sätter människors behov av bostäder framför kommersiella intressen".

– Bostäder är inte vilken vara som helst. När lägenheter används för att tjäna pengar i stället för att ge människor ett tryggt hem måste politiken kunna sätta stopp. Det här är ett viktigt steg i rätt riktning, säger Marie Linder, förbundsordförande för Hyresgästföreningen.

Hon understryker att förslaget lämnar utrymme för Sverige att behålla och utveckla vår egen bostadspolitiska modell.
– Förslaget gör inte om svensk bostadspolitik i grunden, men det visar i vilken riktning EU rör sig. Sverige ska använda de möjligheter som finns, men vi måste samtidigt stå upp för vår bostadsmodell. Det är otroligt viktigt att bostadspolitiken förblir en nationell kompetens, och bostäder ska först och främst vara hem, inte investeringsobjekt, säger Marie Linder.

Eftersom det handlar om en EU-förordning blir reglerna direkt gällande även i Sverige om och när de börjar tillämpas.

I kväll ska frågan diskuteras i parlamentets särskilda utskott för bostadsfrågor (HOUS), skriver Fastighetsnytt.