Evidens: Positiv signal för BRF-nyproduktionen i Stockholm

Evidens nya prognos för omsättningen på bostadsrättsmarknaden i Stockholm visar att antalet försäljningar av befintliga bostäder de kommande tolv månaderna kan bli sju procent högre än under föregående år. Det innebär den högsta aktiviteten sedan 2022, och markerar ett steg mot en mer normaliserad och fungerande marknad.

I och med detta är omsättningen tillbaks på den nivå som gällde före pandemin, skriver Evidens som menar att det här är en signal med direkt betydelse för nyproduktionsmarknaden.

Mekaniken är enkel, menar Evidens: Den som köper nytt måste oftast sälja befintlig – och utan förtroende för att det går att sälja, och till ett rimligt pris, sjunker viljan att teckna sig för en ny bostad som står klar om något år eller mer. När omsättningen är låg uppstår en riskpremie: hushåll känner att de måste få kompensation för osäkerheten i framtida försäljning. Det dämpar efterfrågan på nyproduktion även om projekt är attraktiva i sak. När omsättningen däremot ökar minskar riskpremien och tröskeln för att våga kliva in i nyproduktion sjunker.

I Evidens huvudscenario väntas reala bostadsrättspriser stiga med ungefär 4–5 procent på ett års sikt, vilket bidrar till en tydligare återhämtning i omsättningen.