Explosion av andrahandshyresgäster som kräver överhyror tillbaka

Sedan januari 2023 har 1 300 andrahandshyresgäster vänt sig till hyresnämnden för att kräva överhyra tillbaka, skriver Hem & Hyra.

Bakgrunden är domen i Högsta Domstolen som gav andrahandshyresgästen samma rätt som en förstahandshyresgäst och dessutom rätt att få tillbaka en stor del av den hyra han betalat. Domen har lett till att hela sektorn företagsbostäder har hamnat i rejäl gungning.

Hem & Hyra har undersökt hur många fall som har tagits till hyresnämnden och det är en rejäl ökning de senaste åren. I en tredjedel av fallen är det privatpersoner som har hyrt ut men för det mesta handlar det om företagsbostäder.

Regeringen ser problem med situationen, främst för att företagsbostäder är ett sätt att säkra kompetensförsörjningen för företag och en utredning om ett regelverk pågår.

Hem & Hyra har mejlintervjuat bostadsminister Andreas Carlson, som betonar vikten av kompetensförsörjningsbehoven.

– För att underlätta sådan uthyrning finns det ett behov av mer flexibla regler än i dag, skriver Carlson.

Om privatpersoner som betalat för hög hyra eller vräkts med kort varsel, svarar Carlson:

– Det är viktigt att motverka att regelverket utnyttjas av oseriösa aktörer. Det betonas i det tilläggsuppdrag som regeringen beslutat om till utredningen. Uppdraget tar sikte på aktörer som hyr ut bostäder till företag som behöver bostäder åt sin personal. Det handlar alltså inte om uthyrning där andrahandshyresgästen är en privatperson.

Hyresgästföreningens förbundsjurist Roger Höög säger till Hem & Hyra att en reglering av uthyrningen via mellanhänder är välkommen.

– Det är ett parallellt system som har växt fram och som vi vet missbrukas av många. Jättemånga hyresgäster drabbas av oskäliga hyror och har i praktiken inget besittningsskydd. Därför är det bra att regeringen nu säger att man vill få bort de oseriösa aktörerna.

I maj 2025 ska utredningens förslag redovisas.