Fast pris – men inte alltid? Tre domar spretar om byggarnas rätt att höja

Tre färska domar prövar när entreprenörer kan få extra betalt trots fast pris – men utfallet spretar och särskilt för offentliga beställare kvarstår stora LOU-risker, enligt en artikel från Sveriges Allmännytta.

De kraftiga svängningarna i byggmaterialpriser efter pandemin 2021 och Rysslands invasion av Ukraina 2022 har satt fasta entreprenadpriser under press. Enligt Sveriges Allmännytta började många entreprenörer begära mer betalt även i avtal med fast kontraktssumma – ofta med hänvisning till AB 04/ABT 06 kapitel 6 §3, en klausul med rötter i 1970-talets oljekris som länge levt en anonym tillvaro.

I en medlemsenkät 2022 uppgav Sveriges Allmännytta att 44 procent av 180 pågående projekt fått aviseringar om prisökningar på grund av onormala kostnadsändringar, ibland i spannet från under en procent till uppåt 30 procent. I flera fall träffades uppgörelser om höjda kontraktspriser – samtidigt som byggplaner sköts upp eller stoppades.

Nu har tre domar börjat ringa in hur klausulen kan tolkas, men rättsläget beskrivs som fortsatt oklart. I ett mål i Göta hovrätt förlorade entreprenören: domstolen ansåg att indexutveckling inte räckte och att det krävs “sedvanlig bevisnivå”.

I ett annat mål, i Kammarrätten i Stockholm, gick Konkurrensverket segrande ur en tvist om upphandlingsskadeavgift – med en indirekt signal om att 6:3 inte självklart fungerar som ändringsklausul enligt LOU.

Samtidigt finns motsatt utfall. I en tvist mellan NCC och Örebro kommun fick entreprenören ersättning för onormala stålprisökningar och tingsrätten godtog indexbevisning; kommunen förpliktades att betala 6,7 miljoner kronor exklusive moms.

Slutsatsen från Sveriges Allmännyttas experter är att beställare – särskilt offentliga – behöver vara försiktiga.

“Offentliga beställare kan inte förlita sig på standardavtalens bestämmelser om kostnadsreglering” utan egen upphandlingsrättslig prövning, framhåller juristen Carin Carlsson i artikeln.

Läs hela texten hos Sveriges Allmännytta här.