"HGF blundar för fastighetsägarnas kostnader"

Hyresgästföreningen bortser från fastighetsägarnas kapitalkostnader och drar för långtgående slutsatser om bostadsbolagens ekonomi.
Det skriver Tomas Ernhagen, chefekonom på Fastighetsägarna, i en replik på DI Debatt. Han varnar för att dagens hyressättning i förlängningen kan leda till färre och sämre underhållna hyresrätter.

Bakgrunden är en tidigare debattartikel i Dagens industri där Hyresgästföreningens Martin Hofverberg och Carl-Johan Bergström hänvisade till organisationens rapport om privatvärdarnas ekonomi och argumenterade för återhållsamhet i hyresförhandlingarna.

Bostadspolitik.se har tidigare rapporterat om rapporten, som bland annat pekade på att hyresintäkterna ökat snabbare än kostnaderna.

Tomas Ernhagen ifrågasätter både analysen och underlaget. Han menar att rapporten blandar bolag med olika verksamheter, redovisningsprinciper och bestånd, och att stora utgifter för exempelvis tak, fasader och stambyten inte alltid syns i de driftnetton som lyfts fram.

Han pekar också på att kostnaderna för att förvalta hyresrätter enligt SCB har ökat med nästan 60 procent det senaste decenniet, medan hyrorna stigit med omkring 30 procent.
”De senaste årens kostnadschock har, tvärtemot vad debattörerna hävdar, med andra ord till större delen burits av landets hyresvärdar.”

Särskilt kritisk är Tomas Ernhagen till resonemanget om räntekostnader. Hyresgästföreningens debattörer har argumenterat för att dessa följer av fastighetsägarnas egna affärsbeslut och därför inte bör påverka hyresutvecklingen.
”Fastighetsförvaltning är en av näringslivets mest kapitalintensiva verksamheter. Fastigheterna finansieras med både lånat och eget kapital. Båda har en kostnad.”

Tomas Ernhagen menar att många fastighetsbolag har tvingats skjuta underhåll framför sig när hyrorna inte hängt med kostnadsutvecklingen. Lösningen är enligt honom inte ökade stöd från skattebetalarna, utan ett förändrat hyressättningssystem.
”Om vi vill ha många och väl underhållna hyresrätter även i framtiden måste lagstiftaren istället ta modet till sig och skapa ett fungerande hyressättningssystem.”

Läs hela debattartikeln här.