Fastighetsägarna och HGF eniga om taxorna – oense om hyrorna

Taxorna för fjärrvärme, VA, el och avfall tar en allt större del av hyran. Fastighetsägarna ser det som ett tecken på att hyrorna inte hängt med kostnadsutvecklingen, medan Hyresgästföreningen menar att hyresgästerna inte kan bära fastighetsbolagens ökade kostnader.

Bakgrunden är Fastighetstidningens analys av årets Nils Holgersson-rapport. På en typisk ort har de taxebundna kostnadernas andel av hyran ökat från 28 till 34 procent sedan 2020, och på 60 orter går nu mer än 40 procent av hyran till avfall, VA, fjärrvärme och en del av elen.

Tomas Ernhagen, chefekonom på Fastighetsägarna Sverige, menar att hyresutvecklingen under lång tid inte har hållit jämna steg med kostnaderna.
– Lönsamheten har krympt och gjort det allt svårare att förvalta landets hyresrätter på ett långsiktigt seriöst sätt, säger han till Fastighetstidningen.

Han pekar också på att hyresjusteringarna efter skiljemannabeslut enligt Fastighetsägarnas bedömning inte har gett full kostnadstäckning.
– Vi kan konstatera att de hyresjusteringar som skiljemännen har beslutat om inte har lett till kostnadstäckning under de år som har gått sedan skiljemannalagstiftningen infördes, säger Tomas Ernhagen.

Hyresgästföreningens förbundschef Erik Elmgren delar bilden av stigande taxor, men inte slutsatsen att det motiverar högre hyror. Han framhåller att taxorna bara är en del av fastighetsägarnas totala kostnader och att hyresgästerna redan fått kraftiga hyreshöjningar de senaste åren.
– Hyresgäster med små marginaler kan inte vara fastighetsbolagens ekonomiska buffert, säger Erik Elmgren till Fastighetstidningen.

Han menar att lösningen i hög grad ligger utanför själva hyresförhandlingarna.
– Kommunerna behöver ta större ansvar för taxeutvecklingen, och nödvändiga investeringar i gamla ledningsnät måste fördelas långsiktigt, så att inte hyresgästerna får betala på några få år för infrastruktur som tagit generationer att bygga, säger han.

Fastighetstidningens analys visar samtidigt att hyrorna på de flesta orter i kronor har täckt ökningen av de taxebundna kostnaderna sedan 2020, men att kostnaderna ändå tar en allt större andel av hyran. Därmed blir frågan om hur taxorna ska vägas in i hyresförhandlingarna allt mer central.

Läs hela texten i Fastighetstidningen här.