Här hittar du allt från den bostadspolitiska arenans första dag

Den bostadspolitiska arenans första dag gick av stapeln i Spegelsalen på Clarion Hotel Wisby. På den här sidan kan du följa vår liverapport om allt som hände på scenen.

10:25
Då drar vi strax igång 2025 års upplaga av den bostadspolitiska arenan som vi i år genomför med tio välrenommerade aktörer: Besqab, Bostadsrätterna, Brixly, Fastighetsägarna, HS 30, Olov Lindgren, Riksbyggen, SBAB, Sveriges Allmännytta och Willhem. Räknar vi även med Bostadspolitik.se:s ägarbas så är det ett 20-tal aktörer som går samman för att skapa branschens självklara bostadspolitiska mötesplats i Almedalen.

Jag som skriver det här heter Victor Friberg och är journalist på Bostadspolitik.se, och på scen leder moderator Anna Bellman oss hela dagen.

10:50
Vi igång och Spegelsalen är fylld till brädden. Men finns det hjärterum… Ett tips är att det går att sitta i fönsternischerna till vänster i salen. Dagens första punkt fokuserar på bostadsbyggandet de kommande åren: ”Vad, var och hur mycket kommer att byggas?” och inleds med en analys från Ted Lindqvist, vd på Evidens.

Lindqvist menar att omvärldsläget påverkar det svenska byggandet påtagligt.
– Tillväxten borde komma när vi väl vågar konsumerar lite… Frågan är om vi vågar det när vi inte vet vad Trump hittar på. Är det vapenvila eller är det inte vapenvila? Bombar man under pågående vapenvila nuförtiden?

Han är försiktigt positiv gällande de kommande åren.
– Blickar vi framåt ser vi en försiktig pristillväxt och byggkostnader som inte växer med samma takt, vilket gör att det långsamt långsamt ser bättre ut. Men det är ingen snabb vändning vi ser framåt.

11:20
Den efterföljande panelen låter också försiktigt positiv, även om läget är tufft.
– Vi ser en efterfrågan men vi ser i vår försäljning att en ganska stor del av marknaden inte är där., och det gäller främst unga förstagångsköpare. Vi ser att de unga inte kommer in, säger Magnus Andersson, vd på Besqab.

Markus Brink, vd Brixly:
– Vi är ju främst ett entreprenadbolag även om vi är med och bygger en hel del av de här bostadsprojekten, vi ser tendenser att det kommer en större efterfrågan också. Men då gäller det de mer attraktiva och bra lägena.

Sofia Ljungdahl, vd, Obos Nya Hem:
– VI ser en oro hos köparna på så sätt att man kanske är orolig för ekonomin i allmänhet eller om huruvida man får behålla jobbet eller inte. Då köper man inte bostad på ritning, utan nu krävs det att vi vågar bygga i egen bok.
– Sverige är starkt och vi vågar att satsa i Sverige. Vi fortsätter att köpa projekt i bra lägen.

Politiken representeras på scen av David Josefsson, bostadspolitisk talesperson, Moderaterna.
– Det vi från Tidöpartierna sida fokuserat på är att Sverige ska vara starkt, men att vi också ska bli rikare. Hushållen har tappat i realinkomst och det behöver vi ändra på.
– Jag ser inte bostadsmarknaden som en konjunkturåtgärd, målet är att bostadsmarknaden ska vara fungerande och hållbar över tid.

11:40
Då det dags för upploppet denna sista punkt. En panel bestående av Cathrine Holgersson, vd, Sveriges Allmännytta, Hans Wallenstam, vd, Wallenstam, Mikael Sjölund, vd, Coreco och David Josefsson – ja, han är kvar på scenen.
– Jag har svårt för att jag som politiker ska stå och säga att hyrt boende eller ägt boende ”är bäst”. Jag ser positivt på att vi ser allt fler olika boendeformer, med hyrköp, ägarlägenheter och så vidare.
– Jag tror att vi kommer att få se fler ägarlägenheter i Sverige framöver men tycker som sagt att det är positivt att det finns fler och fler olika boendeformer, säger David Josefsson.

Hans Wallenstam menar att hyresrätten står sig fortsatt stark.
– Hyresrätten är ju ett smörjmedel. Det är enkelt, det är ett mellanting mellan ägt boende och hotell. Man åtar sig bara tre månaders betalning, mer är det inte.
– Hyresrätten har blivit väldigt attraktiv nu, särskilt när det gäller nyproduktion.

Mikael Sjölund efterfrågar en nationell överenskommelse där stat, industri och kommun alla bidrar för att sänka byggkostnaderna med 15 procent. För att få fart på byggandet.
– Kan alla parter ta fem procent var så kan vi få fart på det igen. Men då behöver staten bidra med att sänka momsen, industrin bidra med sitt och sedan behöver kommunerna göra sitt. Men det går, säger Mikael Sjölund.

En publikfråga till Hans Wallenstam och Cathrine Holgersson: "Varför bygger ni bara ettor i min kommun?"
– Det tar tyvärr lite tid att projektera… Det som färdigställs nu är mycket smålägenheter, men sedan något år tillbaka har vi absolut ställt om och bygger främst tvåor och större. Så det kommer att se annorlunda ut framöver, säger Hans Wallenstam.
Cathrine Holgersson, vd, Sveriges Allmännytta är inne på samma linje.
– Ja, vi tittar nu allt mer på andra produkter. Vi tittar även på småhus för uthyrning i vissa lägen och vi uppmuntrar våra medlemmar att verkligen titta på vilken produkt som är efterfrågad.

12:25
Nu har vi fått ihop videoklippet från förmiddagen, så om du inte hade möjlighet att vara på plats och denna aptitretare till liverapport inte mättar nog så hittar du förmiddagen som helhet i videoform här. Klockan 12:40 startar vi upp eftermiddagen igen, om ni önskar sittplats i Spegelsalen så rekommenderar jag er att vara här några minuter innan det.

12:50
Då är vi igång med första punkten efter lunch: ”Hur tjänar vi pengar på social hållbarhet i bostadsbranschen?”.

I detta pass kommer Andreas Huss, koordinator HS30, Viktor Mandel, vd, Hemvist Förvaltning, Erik Lemaitre, affärsutvecklingschef, K2A Fastigheter, Olga Persson, förbundsordförande, Unizon, Marie Linder, förbundsordförande, Hyresgästföreningen. Carl Lindståhl, hållbarhetsstrateg, SBAB att medverka. Se hela sändningen på Youtube här.

Erik Lemaitre berättar att K2A Fastigheter tjänar pengar på social hållbarhet.
– För mig är social hållbarhet en lyckad förvaltning. Om våra kunder mår bra så mår vi bra. Då har vi lyckats.
– Vi tjänar pengar genom att säkerställa våra intäkter. Om vi gör konkreta satsningar som ”introduktionsdagen”, områdetsdagen” eller ”världens bästa granne”… Då trivs folk i våra områden. Då vill man bo hos oss, då minskar vår vakansgrad och då säkrar vi våra intäkter.

Marie Linder, förbundsordförande, Hyresgästföreningen:
– En god förvaltning bygger på att människor interagerar och bidrar i sin bostadssituation. Om hyresgästerna är stolta över sitt boende så tjänar bolagen på det. Och därför är det oroväckande att vi ser allt fler gemensamma samlingslokaler försvinner.

13:25
Nu har vi äntligen vår eminente fotograf Samuel Lindén på plats. Nu höjer vi nivån på våra foton här i liverapporten direkt.

Carl Lindståhl från SBAB håller med om att det viktigt att de boende är aktiva och engagerade i sitt boende – och att bostadsbolagen tar vara på det.
– Det är viktigt med en aktiv förvaltning och även blandar upplåtelseformerna i området, för att få en levande helhet.
– Vi har sett flera skräckexempel, från USA exempelvis, på hur det kan gå om förvaltningen inte tas på allvar. Då backar försäkringsbolagen, och oförsäkrade bostäder går inte att finansiera.

Erik Lemaitre lanserar ett nytt nyckeltal på scenen. Istället för att prata om ROI tycker han att man ska börja prata om ROR, return on relation. Och han får direkt medhåll från Andreas Huss:
– Jag tror det är bra och viktigt att börja mäta. Man kanske inte alltid mäter helt rätt men det är viktigt att skapa sig en bild av läget. Jag tror på det, säger Andreas Huss.

13:45
Klockan närmar sig 14 och nu ska vi prata om hur de yngre ska komma in på bostadsmarknaden. Punkten inleds med en analys av Robin Svensén, fd huvudsekreterare ”Förslag för att underlätta för förstagångsköpare på bostadsmarknaden”, seniorkonsult och partner, Juni Strategi.

Han inleder med att konstatera att flera system samverkar och skapar en negativ cocktail för unga människor som vill in på bostadsmarknaden.
– De här systemen tillsammans gör att de som har långa kötider, och oftast är resursstarka, de har tillgång till det billigare bostadsbeståndet medan de som är unga eller nya i Sverige och har saknar kötid istället har tillgång till den dyraste delen av bostadsmarknaden.

Robin Svensén är besviken över att förslagen hans utredning inte tagits vidare av regeringen, men ser ändå positivt på det förslag på lättade kreditrestriktioner som nu kommit.
– Jag hade såklart föredragit att vårt förslag tog sig hela vägen, just för att det är tydligt riktat mot unga vuxna och förstagångsköpare, men jag är ändå positiv till mycket av det som nu föreslagits.

I en den efterföljande paneldiskussionen medverkar Johan Nyhus, förbundsordförande HSB, Johanna Frelin, vd Riksbyggen
Klara Eklund, förbundsordförande Jagvillhabostad.nu och Christina Heikel, bitr näringspolitisk chef Västsvenska Handelskammaren.

Johanna Frelin tycker att branschen måste vara kreativa för att hitta en lösning för de vuxna som står utanför bostadsmarknaden.
– Jag tycker att branchens ansvar är att vara kreativa. Vårt ansvar är att inovera.
– Hyrköp är ett bra exempel, men problemet är att det inte är skalbart. Det blir bara två till tre bostäder per förening för att sedan blir det en bostadsrättsföreningen oäkta… Så det går inte att skala och samtidigt kan vi inte låsa allt vårt kapital.

Johan Nyhus, förbundsordförande HSB håller med.
– Johanna har rätt, det går tyvärr inte att skala. Startlånen som föreslogs är fortfarande det bästa förslaget som kommit och jag hoppas att det införs. Inte att politikerna bara säger att de vill införa det.

Klara Eklund, förbundsordförande Jagvillhabostad.nu, menar att det viktiga är att inkludera målgruppen tidigt.
– Vi tänker att en bostad är en mänsklig rättighet och därmed statens ansvar. Vi vill att man tar in unga mycket tidigare i processen och bygger exakt det unga vill ha.
– För oss är det inte prioriterat att det går ihop ekonomiskt, säger hon.

14:30
Nu är det dags för en panel med politiker att prata bostäder för unga. Elin Hjelmestam, ekonomiskpolitisk talesperson, Liberala Ungdomsförbundet, Larry Söder, bostadspolitisk talesperson, Kristdemokraterna, Jennie Nilsson, bostadspolitisk talesperson, Socialdemokraterna.

Elin Hjelmestam vill att fler ser bostadsfrågan som en långsiktig helhet.
– Jag tycker att det är väldigt tydligt att unga drabbast hårdast av problemen på bostadsmarknaden. Men samtidigt hppas jag inte att man letar fram särlösningar för oss under 25 år och vi som är det just idag. Jag hoppas att vi verkligen tar tag i det här på allvar och ser bostadspolitiken som en helhet, för det kommer en generation efter oss också, säger Elin Hjelmestam.

Larry Söder, bostadspolitisk talesperson, Kristdemokraterna:
– Man kan göra insatser för en speciell grupp eller för marknaden som sådan. Vi har valt att göra insatserna för marknaden som helhet.

Jennie Nilsson tycker att det är saknas en reell bostadspolitik på nationell nivå.
– De åtgärder som regeringen låtit ligga är anmärkningsvärda. Startlånen var alla partier överens om… Utredningen om kommunala hyresgarantier, som hade varit väldigt viktigt för unga, det droppade man också.

Larry Söder:
– Vi vill inte att man ska boosta bostadsmarknaden med nya åtgärder utan vi vi vill minska kostnaderna.

14:50
Så, vi har fått fralla och vi har fått kaffe. Nu ska vi bjudas på ett samtal med Johan Davidson, som är statssekreterare under bostadsministern.
– Stolt men inte nöjd är väl en ganska sliten klyscha, men den skriver jag under på när det gäller den politik vi bedrivit. Nu kommer det förändringar. Men det tar tyvärr lite tid att få igenom en förändring, säger Johan Davidson och fortsätter:
– Mycket av de massiva förändringar som vi genomför nu de kommer att överleva oavsett hur det går i valet.

Stefan Ränk, koncernchef Einar Mattsson, Frida Stannow Lind, vd Olov Lindgren och Magnus Andersson, vd Besqab, gör nu Johan Davidson sällskap på scenen.

Stefan Ränk efterfrågar ökad tydlighet från politikerna gäller låsta planprocesser.
– När man sitter i ett projekt och ser alla dessa regelverk och bestämmelser som går emot varandra och kapar låsningar, kan man lätt få en känsla av att politiken försöker reglera bort sig de målkonflikter som finns.
– Regelverk står mot varandra och många tjänstemän är mer rädda för att göra fel än de har en vilja att göra rätt. Så jag tycker att poltiken ska ta en större roll och lösa dessa målkonflikter.

Johan Davidson menar att förslaget på lättnader i strandskyddet är ett exempel på att regeringen försöker underlätta byggandet.
– Jag förstår problembeskrivningen till viss del, men med de förseslagna förändringarna i strandskyddet tycker jag samtidigt att vi visar att sätter ner foten i de fall där vi tycker att regelverken varit för stränga.

Magnus Andersson ber Johan Davidson att sia om hur de nya bolånereglerna slutligen kommer att se ut.
– Det får vi se. Vi ska först se vad de olika remissinstanserna tycker, det är en fråga för framtiden, säger Johan Davidson.

Se hela panelen med statssekreteraren på Youtube här.

15:35
Nu drar vi igång ett stort segment om hur vi skapar tryggare bostadsområden, i en tid då kriminalitet, skjutningar och sprängningar på många platser blivit vardag.

Magnus Lindgren, generalsekreterare på Tryggare Sverige, inleder.
– Vi ser en trygghetspolarisering de senaste åren, där de trygga områdena har blivit ännu tryggare medan de otrygga områdena blivit ännu mer otrygga, säger han.

Situationen i Sverige sticker ut negativt jämfört med både hur det ser ut i våra nordiska grannländer, men även på EU-nivå berättar Magnus Lindgren.
– Det är avtrubbande, och det är lätt att tro att detta är representativt.
– Det är farligt. Då kan man tro att det är så det ska vara och att det är svår att göra något åt det. Men det stämmer alltså inte, det är fel.

15:55
Nu är det dags för SBAB:s Robert Boije att prata om hur bostadspriser påverkas av brottslighet. Han har varit med och tagit fram en ny rapport.
– Sprängningar har en statistiskt säkerställd påverkan på priset. En sprängning påverkar priset med -2 procent på en bostad på fyra miljoner kronor. Flera sprängningar påverkar priset med -8 procent. Det kanske inte är så konstigt, men nu ser vi att det är statistiskt säkerställt, säger han.

Marie Thelander Dellhag, vd på MKB, berättar nu om hur de tagit fram en egen metod.
– Vi kallar det MKB-metoden, men det är inte något projekt. Det är snarast ett arbetssätt eller en verktygslåda som vi delar ut till våra förvaltare för att komma till rätta med situationen i de områden som vi märker behöver extra insatser.

Metoden omfattar bland annat kameror, taggsystem, sensorer som larmar för uppställda dörrar och rondering av hundar.
– Det gör vi inte i syfte att hotta något. Utan snarare för att man inte ska vilja gömma något i våra allmänna lokaler.

Effekten har lett till att MBK sett en minskning av restavfall med 33 procent  efter 1,5 år. Och ständfrekvensen har minskat med 70%.
– Det gör att våra husvärdar kan fokusera på annat än att städa varje dag, och istället göra andra reparationer som vi annars fått köpa in från externa entreprenörer.

Heléne Blennermark Zendegani, social hållbarhetsstrateg, berättar nu hur Willhem arbetat med sina fastigheter exempelvis i Biskopsgården i Göteborg.

Anette Frumerie, vd på Rikshem berättar om deras arbete i Gränby.
– Vi ser stora skillnader, det gör vi. Vi såg en tydligt negativ utveckling i området med ökad otrygghet och ökad brottslighet, men efter att ha arbetat aktivt på delvis liknande sätt som MKB har vi nu vänt trenden. Och den vändningen gick snabbare än vi trodde.

16:50
För att fånga den breda bilden diskuterar en panel bestående av Nadim Ghazale, verksamhetschef Nattvandring.nu, fd polis, Linnea Lindquist (”Rektor Linnea”), skoldebattör och skolledare Husby, Anders Åhrlin (M), kommunstyrelsens ordförande Örebro, Karin Enström, partisekreterare Moderaterna, Markus Kallifatides (S), riksdagsledamot Socialdemokraterna varför det ser ut som det gör och vad vi ska göra åt det.

17:10
Då är det dags att ta dagen i mål och nu diskuterar vi vad bostadsägare, banker, försäkringsbolag och offentliga aktörer behöver göra för att möta klimatförändringarna. Vi gör det under rubriken "Hur många 100-årsregn klarar Sverige?" och Fastighetsägarnas chef för hållbarhet och utveckling, Rikard Silverfur, inleder:
– För att fastighetsbranschen ska kunna göra mer så behövs bättre finansiella incitament. Vi saknar tillräckliga samarbeten, både lokalt och regionalt och vi behöver även ha en ökad tydlighet kring vem som faktiskt har ansvar för vad, säger han.

I en paneldiskussion, efter Rikards Silverfurs inledning, förklarar Karin Stenmar, hållbarhetschef på SBAB, att klimatutvecklingen är något som banken följer noga.
– Vi är både nyfikna och oroade gällande detta. Dels för våra kunders ekonomi och bostadsinvesteringar men även våra egna investeringar och vår egen portfölj.
– Detta har en riskstärkande effekt, vilket alltså betyder att det ökar riskerna i det finansiella systemet som som helhet.

Ylva Wessén, vd på Folksam, bidrar med försäkringsperspektiv:
– Vi vill inte hamna i en situation där vi inte kan försäkra. Och för att kunna försäkra behöver det här regnet vara plötsligt och oförutsett. Om det är så att vi ser att 100-årsregn börjar komma med viss regelbundenhet så är det inte längre oförutsätt och då går det inte att försäkra den aktuella fastigheten längre.
– Det finns investeringsbart kapital i Sverige, som kan gå in med pengar i den här typen av infrastruktur om lagstiftningen bara tillåter, säger Ylva Wessén.

18:00
Stort tack till alla som besökt den bostadspolitiska arenan under dagen – och ni som följt med via denna liverapport. Dagens samtliga punkter har filmats och kommer gå att se i efterhand så snart videofilerna är färdiga.

I morgon flyttar den bostadspolitiska arenan till paviljongen på Clarion Hotel Wisby, där vi drar igång klockan 09:00.