Förändrad bostadsmarknad pressar mäklarna
Sett och hört
Den förändrade bostadsmarknaden har gjort vardagen tuffare för mäklarbranschen. Längre säljtider och hårdare konkurrens om objekten sätter press både på arvodena och arbetsbördan. En ny rapport från Mäklarsamfundet visar att villor i genomsnitt tog två veckor längre att sälja under 2024 än 2022. För bostadsrätter var ökningen ännu större.
Bankernas krav på att tidigare bostäder ska vara sålda innan nya köps har försvårat flyttkedjorna, vilket skapar tidskrävande villkor mellan köpare och säljare.
– Vi har sett väldigt mycket svävarvillkor, det vill säga affärer som hänger ihop med varandra. Det tar mycket tid och kräver andra sorters arbetsuppgifter ibland, säger Mäklarsamfundets vd Oskar Öholm till Dagens Industri.
I en enkät från november uppger en tredjedel av mäklarna att arbetsbördan ökat, medan nästan lika många rapporterar att den ökat kraftigt. Affärerna tar längre tid och fler avgörs i förhandlingar snarare än i budgivning. Dessutom ökar kraven på dokumentation och efterlevnad av regler, särskilt kring penningtvätt och brottslighet.
– När allt fler affärer tar längre tid betyder det att man måste arbeta med fler objekt samtidigt. Det ökar arbetsbördan i ett yrke där en stor del av jobbet redan sker på kvällar och helger, säger Öholm till DI.
Rapporten konstaterar att de förändrade förutsättningarna riskerar att pressa både arvodena och marginalerna ytterligare, samtidigt som kostnaderna per objekt ökar.