Förslaget om hyresförvärvslag slopas

I lagrådsremissen om tryggare bostadsrätter meddelas också att regeringen inte går vidare med förslaget om en ny hyresförvärvslag. Fastighetsägarna jublar – men det gör inte Hyresgästföreningen.

Hyresförvärvslagen togs bort 2010, men förslaget som låg var att införa en snarlik lagstiftning, med en kommunal förprövning och eventuell granskning i hyresnämnden av köpare av hyresfastigheter.

Branschen har hela tiden varit kraftigt negativ till förslagen, Bostadspolitik.se:s Kent Persson skrev i en ledare den 23 januari 2024:

”På kort sikt kommer nyproduktionen att drabbas hårt om förslaget införs. På lång sikt kommer ägandet och förvaltandet av hyresrätter påverkas negativt om förslaget införs. Ett återinförande av hyresförvärvslag vore djupt olyckligt och därför behöver regeringen göra det enda rätta, att förpassa utredningen till papperskorgen.”

Och det är alltså vad som görs i och med lagrådsremissen – läs här, från sid 23.

Marie Öhrström, chefsjurist Fastighetsägarna Sverige, är nöjd att regeringen lyssnat på den tunga kritiken från fastighetsbranschen.

– Denna fråga har engagerat många fastighetsbolag. En återinförd hyresförvärvslag hade inte lett till några positiva effekter för fastighets- och bostadsmarknaden. Tvärtom hade en obligatorisk kommunal förprövning kunnat leda till minskat byggande och färre upprustningar och investeringar i befintliga fastigheter. Det finns redan i dagens lagstiftning en mängd verktyg som kommuner kan ta till om fastigheter missköts, till exempel förvaltningsföreläggande vid vite eller tvångsinlösen, säger Marie Öhrström till Fastighetstidningen.

Från Hyresgästföreningen hörs andra tongångrar.

Bengt Öhman, jurist på Hyresgästföreningen region Stockholm, som medverkade som expert vid utredningen, är i Hem & Hyra ”jättebesviken”.

– Den tidigare förvärvslagstiftningen som togs bort 2010 visade sig ha stor preventiv verkan och förhindrade att oseriösa aktörer tog sig in på marknaden. Effekten av att den försvann blev att hyresvärdar struntade i att lämna lägenheter till bostadsförmedlingen. Vi har också sett i efterhand att det var starten på hotellifieringen i större skala, säger han till Hem & Hyra.