Förslaget om presumtionshyra går vidare till lagrådsremiss

Regeringen har beslutat om en lagrådsremiss med förslag om ändringar i reglerna om hyror för nyproducerade bostäder – presumtionshyror – för att underlätta nybyggnation.

Förslagen innebär bland annat:

Möjligheterna att justera hyran löpande ska utökas
Det kan bidra till att det i fler fall blir lönsamt att investera i nyproduktion. Inflytt­nings­­hyrorna kan också sättas lägre, vilket är positivt för dem som behöver en bostad.

Hyran ska kunna ändras i fler fall än tidigare
I syfte att göra presumtionshyresmodellen mer flexibel föreslås att hyran ska kunna ändras i fler fall än tidigare, till exempel på grund av en hyresgästs individuella önskemål om utrustning till sin lägenhet eller för att kunna genomföra angelägna moderniseringar, som installation av laddstolpar eller solceller.

Nya möjligheter att lösa tvister om presumtionshyra
Det ska införas nya möjligheter att lösa tvister om presumtions­hyra, vilket kan bidra till mer effektiva förhandlingar om sådana hyror, och att tvister kan avgöras på ett snabbt och enkelt sätt om parterna inte kan komma överens.

– För att skapa goda förutsättningar för nybyggnation är det viktigt att det finns ett väl fungerande system för hyressättning. De förändringar som regeringen nu föreslår är efterfrågade av aktörer på hyresmarknaden, och bedöms kunna bidra till ett ökat bygg­ande av hyresbostäder. Fler tillgängliga hyresbostäder är positivt för rörligheten på bostads­marknaden och arbetsmarknaden, säger bostadsminister Andreas Carlson.

Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 januari 2026.

Fastighetstidningen skriver att förslagen i lagrådsremissen i princip är desamma som i Thomas Edlings delbetänkande “En förbättrad modell för presumtionshyra”.

– Lagrådsremissen stämmer i huvudsak överens med utredningens förslag. Vissa klargöranden har gjorts bland annat vad gäller den årliga hyresutvecklingen. Det är något vi lyft i remissvaret och vi ser positivt på regeringens förslag, säger Johan Kleveland.

Bakgrunden till att reglerna ska ändras var ett par domar i Svea hovrätt 2022 som sa att presumtionshyror bara fick höjas med hälften så mycket som hyrorna i det äldre beståndet. Domarna ledde till stor osäkerhet för hyresrättsutvecklare.

Läs lagrådsremissen här.