Första hyrorna i Stockholm klara: 1,5 procents höjning som del av helhet

Hyresgästföreningen region Stockholm och Järfällahus har i årets hyresförhandling nått en överenskommelse om en hyreshöjning på 1,5 procent för 2026. Totalt omfattas cirka 5 600 lägenheter i Järfälla kommun.

– Det här är en bra och ansvarsfull uppgörelse som visar att det går att ta hänsyn både till bolaget och till hyresgästernas behov. Förutsägbara och rimliga hyror är en förutsättning för att människor ska kunna leva sina liv utan oro, säger Susanne Sjöblom, ordförande Hyresgästföreningen region Stockholm.

Järfällahus har också valt att vänta med vissa underhållsåtgärder i ett läge där kostnaderna för byggmaterial och entreprenader fortfarande är höga. Enligt Hyresgästföreningen är det ett klokt beslut som skapar utrymme för en mer balanserad hyresutveckling.
– Den här överenskommelsen är ett bra exempel på att det går att nå fram till en rimlig hyresnivå när båda parter har en vilja att förhandla och samverka. Järfällahus har tagit hänsyn till att många hushåll haft det tufft ekonomiskt de senaste åren och nu hoppas vi att fler hyresvärdar tar efter. Den här överenskommelsen visar att hyrorna inte behöver skena iväg mer, säger Sanna Kolk, förhandlare på Hyresgästföreningen region Stockholm.

Avtalet med Järfällahus är den första nya överenskommelsen som tecknas i region Stockholm för år 2026. Hyrorna höjs med 1,5 procent förutom för nybyggda fastigheter som höjs med 0,75 procent. Exempelvis får en lägenhet om 3 rum och kök med en hyra på 8 000 kr per månad en hyreshöjning med 120 kr per månad.

Oenighet kring kommunikationen
Trots att både Hyresgästföreningen och Järfällahus är överens om att årets förhandlingar landade i en rimlig helhetslösning, råder olika syn på hur resultatet borde ha kommunicerats. Fastighetstidningen uppmärksammar att höjningen på 1,5 procent bara utgör en mindre av en större överenskommelse, enligt Jennie Sahlsten, vd för Järfällahus.
– Det handlar om en helhetsuppgörelse där den årliga hyreshöjningen mycket riktigt är 1,5 procent, men det viktiga för oss är att vi nu kan renovera omkring 3 000 lägenheter och höja hyrorna till en nivå där vi täcker fastigheternas värde och klarar att underhålla dem, säger hon till Fastighetstidningen.

Hon menar att Hyresgästföreningens påstående om att bolaget ”valt att vänta med underhållsåtgärder” inte stämmer.
– Det handlar om att HLU-åtgärder pausas under året, men rabatterna betalas ut. Den större renoveringen är i full gång, säger Sahlsten och framhåller att uppgörelsen snarare är ett sätt att långsiktigt säkra rätt hyresnivåer.

Hos Fastighetsägarna Stockholm väcker Hyresgästföreningens kommunikation irritation.
– Det är flagrant av Hyresgästföreningen att använda vad som enbart är en del av uppgörelsen i sin kommunikation för att sätta ett tidigt märke gentemot andra aktörer, säger förhandlingschef Nathalie Brard till Fastighetstidningen..