Gemensamma riktlinjer för digitala lås – så påverkas hyrorna

Hyresgästföreningen och Sveriges Allmännytta har tagit fram gemensamma riktlinjer för digitala lås. Hyresvärden ska inte kunna höja hyran bara genom att byta till digitala lås – däremot anses att bruksvärdet höjs om detta leder till nya funktioner.

I den gemensamma rapporten skriver organisationerna att det inte räcker att byta till ett digitalt lås för att bruksvärdet ska ökas – däremot genom att nya funktioner, ökad trygghet och bättre nyckelhantering tillförs.

De skriver:

”Ett exempel på det är möjligheten att släppa in personer på distans genom att antingen kunna öppna dörren eller spärra/ dela ut tillfälliga nycklar. Detta levererar tydlig ny funktionalitet för hyresgästen utöver det ett mekaniskt lås gör. För att denna funktionalitet ska ge ett riktigt ytterligare mervärde för hyresgästen behöver därför också fastighetens skalskydd och access till allmänutrymmen ha någon form av möjlighet att öppna på distans eller dela ut tillfälliga nycklar/koder eller liknande lösning som låter hyresgästen släppa in personer även på distans. Exempelvis kan en sådan lösning användas för att kunna släppa in bud som levererar varor eller en närstående som ombetts komma och vattna blommor eller gå ner i tvättstuga och tvätta eller hämta något i garaget.”

”Enbart en höjd säkerhet på låset jämfört med ett vanligt lås eller möjlighet att spärra nycklar får ses ha ringa eller inget bruksvärde, då inbrott via låsdyrkning eller borttappade nycklar får ses som ovanligt. Fler funktioner kan var bruksvärdesskapande och det exakta bruksvärdet av en funktion är upp till de lokala parterna att förhandla.”

– Samsyn om hur digitala låslösningar kan utveckla och förbättra hyresrätten är oerhört positivt. När lägenhetslås blir digitala kan det öppna upp för smarta lösningar och det underlättar i vardagen för hyresgästerna. Och vår rapport pekar på ytterligare mervärden som gör att bostäderna blir mer moderna och attraktiva säger Carl Ståhle, digitaliseringsexpert på Sveriges Allmännytta.

Carl-Johan Bergström, förhandlingschef på Hyresgästföreningen:
– Digitala lås kan göra vardagen smidigare, men när tekniken kliver över tröskeln till människors hem måste den kännas trygg. Därför har det varit viktigt att det finns en enighet kring hur vi parter ser på frågan, så att digitala lås faktiskt fungerar i vardagen för alla inblandade.

Parterna är överens om ett antal grundkrav: låset måste gå att använda även om strömmen eller internet försvinner. Personuppgifter ska hanteras varsamt och hyresgästen ska alltid ha kontroll över vem som kan komma in i lägenheten. Om hyran ska förändras måste det handla på tydliga förbättringar – inte bara på att låset är nytt eller digitalt.

De gemensamma rekommendationerna i korthet: 

• Digitala låssystem ska vara enhetliga och hålla en rimlig säkerhetsnivå
• Dörrar ska gå att öppna även utan ström och internet
• Digitala nycklar ska hanteras genom tydliga och dokumenterade rutiner
• Dataskydd och integritet ska vara fullt ut säkerställda
• Nya funktioner – inte enbart nytt lås – avgör om bruksvärdet påverkas
• Införandet ska ske i dialog och med fokus på värdet för både hyresgäster och fastighetsägare