Kristian Isberg: Göteborgs stad måste gå från ord till handling kring friköp av tomträtter
KRÖNIKA | Trots politiska initiativ och nya förslag är Göteborgs modell för friköp fortfarande är orättvis och ohållbar, menar HSB Göteborgs vd Kristian Isberg.
Friköpsfrågan har länge legat och pyrt i Göteborg. Efter Högsta domstolen avgörande för brf Smyrna har den åter blossat upp; under våren och sommaren har tjänstemän och exploateringsnämnden tagit viktiga steg – men mycket återstår innan vi har ett system som är rättvist, hållbart och fungerar i verkligheten.
Ett friköp till 50 procent av marktaxeringsvärdet för flerbostadshus skulle vara en, om än inte optimal, så åtminstone godtagbar lösning.
När Demokraterna, Moderaterna, Liberalerna och Kristdemokraterna i december förra året föreslog friköp av tomträtter till rimligare villkor, var det många pressade bostadsrättsföreningar som kände ett uns hopp. Ett friköp till 50 procent av marktaxeringsvärdet för flerbostadshus skulle vara en, om än inte optimal, så åtminstone godtagbar lösning. Men när nämnden väl röstade i september missade man målet, och friköpsbeslutet landade på alltjämt omöjliga 65 procent. På Göteborgspolitikernas bord ligger också ett förslag om att införa ett tak på 100 procents höjning vid beräknande av ny avgäld vid avtalsperioder på 10 år. En intention i rätt riktning, men inte tillräckligt.
Och vi är långt ifrån i mål – nu ska besluten vidare till kommunstyrelsen och sedan till fullmäktige, eftersom det är budgetpåverkande. Det är förvisso glädjande att frågan äntligen får politisk uppmärksamhet. Att partier från olika block kan enas om att dagens modell inte fungerar, är en välbehövlig lättnad för stadens oroliga bostadsrättsägare. Men en förändring måste också vara realistisk i praktiken.
När långsiktighet blir en rävsax
Dagens tomträttsmodell skapar stora problem för bostadsrättsföreningar. Avgälden – dvs avgiften föreningen betalar till kommunen – riskerar fortfarande att höjas kraftigt när det är dags för omförhandling. Det gör det svårt för styrelser att planera sin ekonomi, än mindre förvalta långsiktigt.
Vi har sett skräckexempel på avgäldshöjningar på över 800 procent. En höjning som inte ens den mest välskötta bostadsrättsföreningen kan bära. Det är inte bara orimligt – det är ohållbart och riskerar i värsta fall att driva folk från hus och hem och skjuta bostadsrättsföreningar i sank.
Tomträtten infördes en gång i tiden för att underlätta byggandet av bostäder, utan att föreningar behövde köpa loss marken. Syftet var gott, men idag har den i många fall förvandlats till ett problem.
Friköp måste vara möjligt – inte bara i teorin
Det talas ofta om friköp som en lösning, och en friköpsnivå som den i Göteborg på 65 procent kan låta rimlig på pappret. Men i praktiken blir det fortfarande alltför dyrt. Så länge prisnivåerna ligger över 50 procent, kommer de flesta föreningar inte att ha en chans. Då blir friköpsalternativet en möjlighet endast för några få. Det vore betydligt mer realistisk med 50 procent – och det var också det ursprungliga förslaget i Göteborg. Det förslaget bör tas upp igen.
Staten måste kliva in
Men ansvaret slutar inte vid kommunen. Tomträtten är ett systemfel som drabbar föreningar i våra storstadsregioner hårt. Därför behöver regeringen ta ett samlat grepp och sätta ett rimligt ramverk för hur tomträttsfrågan kan lösas på kommunal nivå. Därför vill vi se en statlig utredning med uppdrag att:
- definiera vad som är en rimlig avkastning på tomträtt,
- klargöra hur stora höjningar som faktiskt kan vara försvarbara,
- ta fram friköpsmodeller som inte utesluter stora delar av bostadsrättssektorn
Det är först då vi får långsiktiga spelregler som skapar trygghet – inte bara för föreningar, utan för alla som bor i dem.
Vi kommer att fortsätta höja rösten
Vi kommer att fortsätta föra våra medlemmars talan – för vi ser på nära håll vad ett orimligt tomträttssystem innebär i praktiken. För oss och HSB:s medlemmar handlar det här om mer än kronor och procent. Det handlar om att kunna bo tryggt, rättvist och långsiktigt – och veta vad som väntar runt hörnet. Tomträtten är inte längre en teknikalitet för jurister och tjänstemän. Den har blivit en nyckelfråga för framtidens boende. I väntan på agerande från regeringen behöver Göteborgs stad gå före och visa att man är redo att fatta beslut med invånarnas bästa för ögonen.
Kristian Isberg
Vd, HSB Göteborg