Handelsbanken: Bostadspriserna upp sex procent nästa år
Sett och hört
Bostadspriserna väntas stiga med omkring sex procent under loppet av nästa år, enligt Handelsbankens nya fastighetsrapport. Stigande inkomster, lägre räntor och antagna effekter av regeringens planerade förändringar av bolånetak och amorteringskrav, ligger bakom prognosen.
– Vi räknar med ökad försäljningsaktivitet, men många hushåll har fortfarande pressad ekonomi. För unga vuxna är det fortsatt svårt att köpa bostad i storstäderna – även med dagens priser, säger Helena Bornevall, senior makroekonom på Handelsbanken.
Stigande värmekostnader smäll för bostadsrätter
Bostadsbristen har minskat i landet som helhet och nu uppger mindre än hälften, 44 procent, av kommunerna att det råder underskott på bostäder. Men de regionala förutsättningarna skiljer sig åt, där exempelvis var tredje Norrlandskommun uppger bostadsbrist. I storstadsregioner uppger 60 procent av kommunerna underskott på bostäder. Samtidigt pressar höga bygg- och driftskostnader hyror och avgifter uppåt – inte minst för bostäder med fjärrvärme. Omkring 90 procent av bostadsrättsföreningar har fjärrvärme och möter snabbt stigande energikostnader. Samtidigt pågår upprustning av VA-system, där såväl investeringsbehov som taxorna skiljer sig kraftigt åt mellan kommunerna.
– Vi räknar med att höga driftskostnader fortsätter att ge tryck upp på hyrorna för både hyreslägenheter och bostadsrätter de kommande åren, säger Helena Bornevall.
Stabiliserade räntor ger andrum till hushållen
Räntorna har stabiliserats, vilket ger andrum för både hushåll och bostadsrättsföreningar. I Handelsbankens fastighetsrapport konstateras att allt fler hushåll valt kort räntebindning på sina bolån, trots de gångna årens plötsligt stigande räntor. Handelsbankens prognos är att rörliga boräntor har bottnat och att bundna stiger svagt framöver.
– Även om vår prognos talar för något lägre kostnad för rörlig boränta än för bundna, sett över motsvarande löptid, kan längre räntebindning vara en bra försäkring, säger Helena Bornevall.
Totalt sett väntas boendeutgifterna, det vill säga amorteringar, ränteutgifter, uppvärmning och andra omkostnader, förbli förhållandevis stabila i förhållande till inkomsterna framöver.
Läs rapporten här.