Hans Lind ifrågasätter Hyresgästföreningens rapport
Sett och hört
Både professor Hans Lind och Fastighetsägarnas chefsekonom Tomas Ernhagen är kritiska till Hyresgästföreningens rapport om fastighetsbolagens vinster, som publicerades i går.
I en artikel i Fastighetstidningen säger professor Hans Lind att det finns tveksamheter kring att använda driftnetto från årsredovisningarna för att visa hur bra eller dåligt ett bolag går, detta för att nyckeltalet kan hantera det på olika sätt.
– Lite tillspetsat kan man säga att företagen kan välja hur stor vinst de vill redovisa ett specifikt år – och dilemmat är förstås att de gärna vill redovisa höga vinster i information till investerare, men låga vinster inför hyresförhandlingar, säger Hans Lind till Fastighetstidningen.
Fastighetsägarnas chefekonom Tomas Ernhagen delar Hans Linds syn på rapportens metodproblem.
– Om Hyresgästföreningen verkligen hade ambitionen att beskriva förutsättningarna för att bedriva långsiktig förvaltning av hyresrätter, skulle de ha tagit till sig den kritik som framförts när motsvarande rapport har presenterats tidigare år. Det har de inte gjort. Trots att det därmed är Hyresgästföreningens långtgående slutsatser, som dessutom presenteras på ett mycket tendentiöst sätt, säger han.
Ett annat problem i rapporten är, enligt Hans Lind, att marknadsvärdeförändringar ska redovisas som vinst eller förlust enligt vissa redovisningsregler, men inte enligt andra.
– Jag tycker att vinstbegrepp som innefattar årliga marknadsvärdeförändringar är tämligen ointressanta eftersom de rimligen spelar en liten roll för en långsiktig förvaltare. Vinst per hyreskrona för de bolag som inkluderar värdeförändringar blir därmed tämligen ointressant och borde räknats om så värdeändringar tas bort.
Martin Hofverberg är av en annan åsikt.
– Fastighetsägarna motiverar de rekordhöga hyreshöjningarna med de allmänna kostnadsökningarna. Men vår rapport visar att det här snarare handlar om en skönmålning av deras egna höga risktaganden. Själva kärnverksamheten, alltså den som går ut på att hyra ut bostäder, går bättre än på länge, så det är inte där skon klämmer. De höga hyreshöjningarna handlar snarare om att täcka upp för dåliga affärer och ohållbara affärsmodeller, säger Martin Hofverberg till Fastighetstidningen.
