Här krävdes längst kötid för kontrakt hos HSB Stockholm

Det blev betydligt enklare att få ett förstahandskontrakt hos HSB Stockholm under 2025 – men skillnaderna mellan olika delar av Stockholmsregionen är fortsatt mycket stora. Ny statistik från HSB Stockholm visar att kökraven i vissa ytterområden sjunkit kraftigt, samtidigt som efterfrågan i centrala lägen ligger kvar på mycket höga nivåer.

I ytterstaden var Vällingby, Rinkeby och Hässelby de områden som krävde minst bosparpoäng för att få ett förstahandskontrakt. Under året förmedlades till och med två lägenheter till bosparare helt utan kötid – i Vällingby respektive Märsta.

Utvecklingen speglar en förändrad bostadsmarknad, enligt HSB Stockholm. Söktrycket har minskat och det tar längre tid att hyra ut lediga objekt i vissa delar av regionen, särskilt i ytterområden.
– För bara några år sedan var vakanser i hyresbeståndet ingen fråga. I dag är det en realitet för många hyresvärdar. Vi har förvisso inga vakanser, men ser att söktrycket minskat och att det tar längre tid att hyra ut lediga objekt i Stockholms ytterområden, säger Anders Joachimsson, affärsområdeschef på HSB Stockholm.

I Vällingby var det genomsnittliga antalet bosparpoäng som lägst under året. I snitt krävdes 233 poäng för ett förstahandskontrakt, vilket motsvarar knappt fyra års bosparande. Även i Rinkeby och Hässelby låg kökraven på relativt låga nivåer.

Enligt HSB Stockholm hänger utvecklingen sannolikt samman med den utdragna lågkonjunkturen, där många hushåll skjutit upp beslut om att flytta.
– I ekonomiskt oroliga tider tenderar hushåll att avvakta med stora och kostsamma beslut, som att flytta. Det gör att det finns goda chanser till en hyresrätt i dag, även för bosparare som inte nödvändigtvis sparat så länge.

I de centrala delarna av Stockholm är situationen den motsatta. Där är efterfrågan fortsatt hög och kökraven mycket långa. Allra flest bosparpoäng krävdes för en lägenhet på Grindsgatan på Södermalm, där 2 169 poäng – motsvarande över 52 års bosparande – behövdes för att få kontrakt. Även områden som Fredhäll, Björkhagen, Kungsholmen och Södermalm hör till dem med längst genomsnittlig spartid.

HSB är främst känd som bostadsrättsorganisation, men är också en av landets största hyresvärdar med omkring 27 000 hyresrätter. HSB Stockholm äger och förvaltar drygt 4 000 av dessa. Under 2025 förmedlades totalt 351 hyreslägenheter till bosparande medlemmar.
– Den bosparare som söker ett boende och har flest bosparpoäng får välja först, och poängen gäller över hela landet. Tilldelas du en hyresrätt behåller du bosparpoängen för bostadsrätter och kan på så vis få förtur till en nyproducerad bostadsrätt i framtiden, säger Anders Joachimsson.

Här krävdes längst kötid – HSB Stockholm 2025
Stadsdel, bosparpoäng (spartid)
Fredhäll, 1 462 poäng (33 år)
Björkhagen, 1 405 poäng (31 år)
Kungsholmen, 1 307 poäng (28 år)
Södermalm, 1 306 poäng (28 år)
Hammarby sjöstad, 1 206 poäng (25,5 år)
Mälarhöjden, 1 150 poäng (24 år)
Kristineberg, 1 101 poäng (22,5 år)
Midsommarkransen, 1 035 poäng (21 år)
Fruängen, 938 poäng (18 år)
Enskede, 907 poäng (17 år)
Solna, 874 poäng (16 år)
Västertorp, 868 poäng (16 år)
Årsta, 826 poäng (15 år)
Sundbyberg, 716 poäng (12 år)
Bromma, 686 poäng (11 år)
Bandhagen/Högdalen, 555 poäng (9 år)
Sköndal, 555 poäng (9 år)
Kista, 355 poäng (6 år)
Märsta, 325 poäng (5,5 år)
Hässelby, 301 poäng (5 år)
Rinkeby, 236 poäng (4 år)
Vällingby/Nälsta, 233 poäng (4 år)