HD prövar inte Zlatan-tvisten – staden avgör om bostaden får användas

Högsta domstolen tar inte upp tvisten om hyresgästen i Zlatan Ibrahimovic och Helena Segers fastighet på Storgatan i Stockholm. Därmed står hovrättens dom fast och hyresgästen kan tills vidare bo kvar. Men ett tillsynsärende hos stadsbyggnadskontoret kan fortfarande förändra läget, rapporterar Fastighetstidningen.

Tvisten gäller en tidigare andrahandshyresgäst som både tingsrätten och hovrätten bedömt har samma besittningsskydd som en förstahandshyresgäst. Domstolarna har lutat sig mot den så kallade bulvandomen, som kan ge andrahandshyresgäster ett starkare skydd när ett upplägg i praktiken bedöms kringgå reglerna om förstahandskontrakt.

Ibrahimovic och Seger överklagade till Högsta domstolen, men HD meddelar inte prövningstillstånd. Hovrättens dom står därför fast.

Men enligt Fastighetstidningen är tvisten inte över.

Staden utreder användningen
Fastighetsägarnas jurist Sara Björkeholm pekar på att stadsbyggnadskontoret i Stockholm utreder om utrymmet får användas som bostad.

Enligt fastighetsägarnas sida inreddes utrymmet som bostad 2017 utan bygglov och trots att planförutsättningarna inte medgav användningen.

Hyresgästens ombud Roland Sjölin gör en annan bedömning och hänvisar till att detaljplanen medger bostäder och att utrymmet enligt honom har använts som bostad sedan 1990-talet.

Stadsbyggnadskontoret gjorde ett tillsynsbesök i april men har ännu inte fattat beslut. Om staden kräver att utrymmet återställs till lokal kan hyresgästens möjlighet att bo kvar påverkas.

Även hyresnämnden ska pröva frågan
Samtidigt ligger ett separat ärende hos Hyresnämnden i Stockholm. Där ska nämnden pröva om hyresgästens intresse av att bo kvar väger tyngre än fastighetsägarnas intresse av att använda utrymmet som lokal.

Hyresnämnden har avvaktat HD:s besked och väntas enligt Fastighetstidningen kunna avgöra ärendet först i början av nästa år.

Fastighetstidningen skriver också att den nya lagen om blockuthyrning, som trädde i kraft i juli, försvagar besittningsskyddet i vissa upplägg. Den bedöms dock inte påverka just den här tvisten, men kan minska antalet liknande processer framöver.

Läs hela texten i Fastighetstidningen här.