HD prövar misstänkt bulvanuthyrning – domen kan få stora konsekvenser

Mycket står på spel när Högsta domstolen ska avgöra ett ärende som rör misstänkt bulvanuthyrning. Om hyresgästen vinner kan marknaden för hotellägenheter förändras rejält, skriver Hem & Hyra.

Bakgrunden är att en hyresvärd hyrde ut en lägenhet på Sibyllegatan på Östermalm till ett företag som i sin tur hyrde ut lägenheten i andra hand till en affärsman som fick betala 23 000 kronor i månaden för trean. Efter ett tag tog han strid för att få tillbaka en del av hyran.

Affärsmannen hävdade att det fanns ett bulvanförhållande mellan hyresvärden och företaget som han hyrde lägenheten av. Han menade att de var i maskopi med varandra och att syftet med hyresvärdens upplägg var att kunna ta ut en högre hyra än bruksvärdeshyran och runda hyreslagstiftningen så att affärsmannen inte skulle få besittningsskydd, skriver Hem & Hyra.

Hyresgästen förlorade i både tingsrätten och hovrätten, men nu ska Högsta Domstolen ta upp fallet. HD anser att det behövs ett prejudikat för hur domstolar ska bedöma liknande fall och har beslutat sig för att bevilja mannen prövningstillstånd.

– Vinner jag så tror jag marknaden med mellanhänder försvinner eftersom jag då har rätt till besittningsskydd och får ett förstahandskontrakt. Men vinner värden så betyder det att hyresmarknaden är helt ur balans, att det finns ett fullt lagligt sätt att kringgå besittningsrätt och samtidigt att ta ut jättehöga hyror om man använder en mellanhand. Då tror jag det blir en stark opinion för att ändra lagstiftningen så att det inte går att göra så här, säger affärsmannen som vill vara anonym, till Hem & Hyra.

Susanna Skogsberg, förbundsjurist på Hyresgästföreningen:

– Det ska bli intressant att få ett klargörande i frågan. Kommer HD fram fram till att det var fråga om ett bulvanförhållande kommer det troligen att det stävja marknaden för uthyrning av hyresrätter via mellanhänder i hotelliknande verksamhet, säger Skogsberg till Hem & Hyra.

Det är ännu inte bestämt när Högsta domstolen ska avgöra ärendet.