Hem & Hyra granskar marknadshyror inför valet

Skulle marknadshyror lösa bostadsbristen – eller främst göra det dyrare att bo i attraktiva lägen? I en del av sin valbevakning går Hem & Hyra igenom argumenten för och emot friare hyressättning.

Hem & Hyras reporter Gustaf Görfelt tar avstamp hos Evelina Andersson i Majorna i Göteborg. Familjen vill byta sin tvåa mot en trea, men trots 13 år i bostadskön hamnade de nyligen på plats 14 vid en visning i området.

Artikeln beskriver hur dagens bruksvärdessystem gör att hyror inte kan öka hur snabbt eller mycket som helst, men också att attraktiva hyresrätter i centrala lägen därför inte nödvändigtvis är särskilt mycket dyrare än lägenheter i mindre efterfrågade områden.

Inför valet har frågan blivit aktuell sedan Moderaterna föreslagit så kallade trygghetshyror. Partiets bostadspolitiske talesperson David Josefsson har tidigare sagt till Hem & Hyra:
"Bostadsmarknaden i Sverige fungerar inte särskilt väl. Det är väldigt dålig rörlighet, det är väldigt svårt för människor som står utanför bostadsmarknaden att komma in. Och en viktig del är just hur hyresregleringen ser ut."

KTH-forskaren Herman Donner, som skrivit flera rapporter om marknadshyror, menar att friare hyror sannolikt skulle öka byggandet något, men framför allt leda till att det befintliga beståndet används mer effektivt.
"Marknadshyra leder till bättre utnyttjande av beståndet. När något är billigt köper du mer. En ensamstående person som bor i en fyra i Stockholms innerstad idag, skulle antagligen välja att bo mindre om det var marknadshyror."

Donner har beräknat att dagens hyresgäster i Stockholm i snitt betalar 36 procent lägre hyra än vid marknadshyra. I delar av innerstaden skulle hyrorna enligt hans beräkningar kunna höjas med 94 procent. I Majorna-Linné uppskattas höjningen till 46 procent.

Hyresgästföreningens vice ordförande Ola Palmgren avvisar marknadshyror som lösning och pekar i stället på att staten har backat från bostadspolitiken under flera decennier.
"Det är som att säga att man ska laga en trasig bro genom att ta bort räckena. Att tvinga folk att flytta löser ingenting, det skapar bara större otrygghet. Det är klart vi vill ha mer rörlighet, men det som gör marknaden trög är att det saknas bostäder."

Hem & Hyra går också igenom partiernas positioner. Liberalerna, Centerpartiet och Kristdemokraterna vill ha fri hyressättning i nyproduktion. Moderaterna vill gå längre och införa fri hyra även i det äldre beståndet vid nya kontrakt. Socialdemokraterna, Miljöpartiet och Vänsterpartiet säger nej till avreglering.

Sverigedemokraternas Mikael Eskilandersson säger att partiet inte kommer att medverka till marknadshyror och kallar en röst på SD för ”en röst på bruksvärdesprincipen”. Samtidigt noterar Hem & Hyra att den SD-nära tankesmedjan Oikos, tillsammans med Timbro, förespråkar marknadsreformer som går längre än Moderaternas förslag.

För Evelina Andersson skulle en hyreshöjning enligt Donners beräkning innebära att hyran stiger från 11 400 kronor till 16 644 kronor i månaden.
"Jag tycker det är svårt, det är en så komplex fråga. Men min spontana känsla är nej. Jag tror det kommer att drabba dem som redan har det sämst, segregationen kommer att öka ännu mer."

Läs hela texten i Hem & Hyra här.
Och läs Bostadspolitik.ses enkät med de bostadspolitiska talespersonernas tankar om hyressystemet här.