HGF får mothugg från branschen

Hyresgästföreningens rapport om ljusare tider skyms kraftigt av metodfel, menar representanter för branschen, som Fastighetstidningen har pratat med. De håller inte alls med om slutsatsen om att goda vinster nu motiverar återhållna hyreshöjningar.

Hyresgästföreningen menar i sin rapport ”Privatvärdarnas ekonomi” att fastighetsbolagen återhämtat sig efter krisen och nu gör goda överskott.

Men flera i branschen ifrågasätter slutsatserna. Läs Botryggs Adam Cocozzas debattinlägg här, där han menar att Hyresgästföreningen drar fel slutsatser av sina egna siffror.

Fastighetstidningen har pratat med Hebas vd Patrik Emanuelsson som menar att det inte går att dra långtgående slutsatser ur driftnettot – det mått som Hyresgästföreningen bygger mycket av sin analys på.
– Ett mer korrekt nyckeltal att titta på är avkastning på eget kapital. Under perioden från 2015 fram till krisen låg många fastighetsbolag på cirka 10 procent. Kollar man från krisen och fram tills idag ligger avkastningen på eget kapital på minus eller någon enstaka procent, säger han till Fastighetstidningen.

Heba har de senaste åren renoverat stora delar av sitt bestånd och investerat omkring 1,5 miljarder kronor. Samtidigt har bolaget sålt äldre fastigheter för två miljarder och satsat på nyproduktion och äldreboenden.
– Idag kommer 30 procent av Hebas driftnetto från äldreboenden, och underhållskostnaderna har halverats sedan 2017, säger Emanuelsson, som menar att rapporten bygger på en förenklad bild av lönsamhet.
– Hyresgästföreningen kanske borde reda ut vad lönsamhet betyder på riktigt i stället för likriktad propaganda.

Även den mindre fastighetsägaren Lenny Thörnqvist, vd för Bo Bra, ger en betydligt mörkare bild.
– Varje år har vi kostnadsökningar på runt 15 procent. Värst är faktiskt Stockholms stad som höjer tomträttsavgälden. Det ska vi möta med hyreshöjningar på runt 5 procent, säger han till Fastighetstidningen.

Han berättar att han inte tagit ut lön på länge och att överskottet gått till renoveringar.
– Men det är något jag inte får en krona tillbaka på i form av hyra, det räknas ju som rent underhåll.

Thörnqvist menar att situationen blivit ohållbar:
– Vi måste ta oss råd att underhålla husen så att de inte förfaller. Men det är bara att konstatera att som kalkylen ser ut nu så går det helt enkelt inte att fortsätta så länge till.

Läs hela Fastighetstidningens artikel här.