SBAB: "Höjt bolånetak hjälper förstagångsköpare”
Sett och hört
Kritiker till den kommande höjningen av bolånetaket har hävdat att det inte hjälper förstagångsköpare eftersom det kommer att leda till höjda bostadspriser. Det finns inga belägg för det påståendet, skriver SBAB:s chefsekonom Robert Boije och privat- och boendeekonom Linda Hasselvik på DI Debatt.
De menar att det i praktiken är mer kapitalstarka köpare som sätter prisnivåerna – och att dessa sällan maxar belåningen.
De skriver: ”6 av 10 nya bolåntagare lånar i dag mindre än 85 procent. Denna mer köpstarka grupp än förstagångsköpare är i praktiken de som bestämmer bostadspriserna. Om denna grupp inte väljer att belåna sig ända upp till 85 procent i dag, trots att det är möjligt, är det osannolikt att de kommer att belåna sig mer om taket höjs till 90 procent.”
För att underbygga resonemanget redovisar SBAB-ekonomerna egna beräkningar på ettor, baserade på prisdata från Booli. Enligt dem skulle kontantinsatsen för en genomsnittlig etta i Sverige minska med 60 000 kronor om priserna inte påverkas, och med 150 000 kronor i Stockholms kommun. Även vid ett antagande om 10 procents prisuppgång menar de att effekten består – och att priserna i så fall skulle behöva stiga kraftigt för att vinsten ska ätas upp.
De lyfter också att en lägre kontantinsats kan korta spartiderna tydligt. Med antagandet att hushållet sparar 4 000 kronor i månaden uppskattar de att spartiden i riket skulle minska från 51 till 33 månader om priserna inte stiger. I Stockholms kommun anges en minskning från knappt 142 till 88 månader.
Samtidigt medger de att högre belåning kan ge något högre räntekostnader och amorteringar, men ställer det mot alternativen som många förstagångsköpare annars tvingas till: Blancolån, föräldrahjälp eller att tömma sin buffert.
De avslutar:
”Vår analys visar sammanfattningsvis att även om bostadspriserna skulle stiga när bolånetaket höjs kommer nettoeffekten för förstagångsköpare vara tydligt positiv. Påståendet att höjt bolånetak inte hjälper förstagångsköpare saknar grund.”
