”Hotet mot hyresrätten är oviljan att diskutera reformer”
Sett och hört
Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen diskuterar hyresrätten, dess framtid och hoten mot den, på SvD Debatt.
I en slutreplik skriver Anders Holmestig, vd, och Tomas Ernhagen, chefekonom på Fastighetsägarna Sverige, att Hyresgästföreningen ”avvisar samtliga förslag på reformer som kan påverka den egna organisations inflytande över hyressättningen”.
De menar att dagens hyreslagstiftning ger Hyresgästföreningen ett mycket stort inflytande över hyressättningen, både i nyproduktion och i det befintliga beståndet, och att detta på längre sikt har försämrat förutsättningarna för hyresrätten.
”När nuvarande hyressättningssystem infördes var drygt 90 procent av alla lägenheter i innerstaden hyresrätter. I dag är andelen knappt 30 procent”, skriver de och menar att ”de ekonomiska förutsättningarna för att förvalta hyresrätter har helt enkelt varit för dåliga”.
Fastighetsägarna anklagar också Hyresgästföreningen för att använda ”oseriösa påståenden om marknadshyror” för att stoppa förändringar.
”Därför är det rimligt att konstatera att det största hotet mot hyresrättens framtid inte är de reformer som diskuteras. Det är den systematiska oviljan att ens diskutera dem”, skriver Anders Holmestig och Tomas Ernhagen.
Bakgrunden är en tidigare replik från Marie Linder, förbundsordförande, och Ola Palmgren, vice förbundsordförande i Hyresgästföreningen. De menar att Fastighetsägarna i praktiken driver på för marknadshyror genom krav på friare hyressättning i nyproduktion.
”Om individuellt satta hyror inte leder till högre intäkter eller bättre lönsamhet, varför driver de då frågan?”, skriver de.
Hyresgästföreningen framhåller att trygghet för hyresgäster handlar om rimliga, rättvisa och förutsägbara hyror, där hyresgästerna har inflytande genom kollektiva förhandlingar. På en bostadsmarknad med brist, menar de, är den bostadssökande inte en jämbördig part i en direkt förhandling med ett fastighetsbolag.
De avvisar också Moderaternas begrepp ”trygghetshyror”.
”Men att byta namn förändrar inte innehållet. När hyresnivån styrs av betalningsförmåga handlar det om marknadshyror i ny förpackning”, skriver Marie Linder och Ola Palmgren.
Samtidigt skriver Hyresgästföreningen att de delar Fastighetsägarnas bild av att Sverige behöver satsa på hyresrätten. Men lösningen är enligt dem inte friare hyressättning, utan en mer aktiv nationell bostadspolitik, bättre villkor för byggande i lågkonjunktur och starkare stöd till hushåll med svag ekonomi.
”Förslag som flyttar makten över hyran från förhandlingsbordet till marknaden kommer vi att fortsätta säga nej till, oavsett vem som driver det”, skriver de.
Läs även Fastighetsägarnas första inlägg i debatten här.