”Hybrid markupplåtelse kan få fart på krisande bostadsprojekt”
Sett och hört
Jesper Lövkvist, partner på Utopia Arkitekter efterlyser nytänkande kring hur kommuner tar betalt för mark.
Lövkvist skriver i ett debattinlägg på Fastighetsnytt om markpriserna i det nya marknadsläget. ”Ett inställt byggprojekt är sannolikt en av de sämre investeringarna en kommun kan göra”, skriver han.
För att hålla uppe byggtempot kan kommunerna sänka markpriserna – eller anvisa mark med tomträttsavgäld med en kraftig initital rabatt på avgälden med en köpoption med indexuppräknad köpeskilling som löper under samma period. Den framtida avgälden skulle också över tid kunna räknas upp för att kompensera för de inledande årens rabatt, menar Lövkvist, som skriver vidare:
”Modellen skulle ge lite bättre förutsättningar att få igång projekten nu när de behövs som bäst samtidigt som kommunernas intäkter säkerställs på längre sikt. Man skulle dessutom slippa skräckscenariot där man sålt marken billigt och tillåtit utvecklare att skjuta så långt på byggstarten att de i slutänden ändå sitter och gör en kalasaffär på kommunens bekostnad.”