Hyresgäster förlorar i 95 av 100 fall – nu vill HGF se lagändring

Hyresgäster har enligt lagen rätt till inflytande när fastighetsägaren vill genomföra större renoveringar. Men i praktiken väger deras vilja lätt. En granskning från Hem & Hyra visar att de boende förlorar i 95 procent av fallen när frågan prövas i hyresnämnden.

Sedan 2004 har nästan 3 000 ärenden avgjorts, och i enbart fem procent av dem får hyresgästerna rätt.
– Det är fullkomligt absurt att det ser ut så här, men tyvärr är jag inte förvånad. Systemet är ju ur balans när man hela tiden beslutar till fastighetsägarens fördel, säger Marie Linder, förbundsordförande i Hyresgästföreningen, till Hem & Hyra.

Hyresgästernas vanligaste argument – att slippa kraftigt höjda hyror eller att behålla fungerande standard – väger sällan tyngre än fastighetsägarnas rätt att modernisera.
– Om värden höjer standarden vid en större renovering så går det i princip inte att göra något, som praxis ser ut. Det så kallade hyresgästinflytandet, det blir lite chimärt kan man säga, säger Susanne Ragnarsson Björkman, hyresråd och chef för hyresnämnden i Malmö.

Hem & Hyra har under åren följt flera fall där boende försökt stoppa omfattande renoveringar. I Solna protesterade hyresgäster mot höjningar på upp till 55 procent. I Stockholm riskerade boende ökade hyror på upp till 120 procent, och i Malmö fick en hyresgäst badrummet utbyggt in i vardagsrummet – trots att hon sagt nej.

Marie Linder kräver nu en förändring av lagstiftningen.
– Vi har drivit detta i många år och det behövs en förändring. Vi är inte emot renoveringar men hyresgästerna måste kunna påverka mer, särskilt när de riskerar att få stora hyreshöjningar. Det är det allvarliga i situationen, säger hon, och tillägger:
– Jag vill se en lagförändring och jobbar oförtrutet vidare med det.

Fastighetsägarna tycker att lagen fungerar
Men på fastighetsägarsidan ser man ingen anledning att ändra lagen.
– Det är inte rättssystemet det är fel på när hyresnämnden beslutar så här. Skälet till att man ofta vinner är ju för att man som regel bara går till hyresnämnden om man är säker på att det är rimliga renoveringar. Man glömmer lätt bort att fastigheter måste utvecklas också, säger Martin Lindvall, samhällspolitisk chef på Fastighetsägarna.

Att hyresgäster sällan får rätt menar han inte innebär att deras inflytande saknas.
– Lagen ger dig rätt att säga ja eller nej till en föreslagen ombyggnad. Om flera hyresgäster säger nej till ett förslag kan det medföra att omfattningen på förändringsarbetet anpassas innan fastighetsägaren går till hyresnämnden. Då har du haft ett inflytande över det, säger han till Hem & Hyra.