”Hyresmarknaden kräver samma precision som bostadsrätter”

Hyresrätten har blivit en betydligt mer konkurrensutsatt produkt och kräver idag samma analys, målgruppsförståelse och kostnadskontroll som bostadsrättsmarknaden. Det säger Rikshems vd Anette Frumerie, som menar att branschen står inför en strukturell omställning, i en intervju med Fastighetstidningen.

Anette Frumerie beskriver hur den tid då allt hyrdes ut direkt är förbi. I dag måste bostadsbolagen arbeta mer marknadsorienterat, både i utformning av projekt och i det löpande förvaltningsarbetet.
– Det är inte så länge sedan vi i branschen kunde dela ut nycklar direkt efter ett bygge stod klar. I dag är hyresmarknaden mycket mer säljorienterad. Du måste förstå målgruppen, bygga attraktivt och marknadsföra dig på ett helt annat sätt.

Hon betonar att kostnadsläget skärpt kraven dramatiskt.
– Det viktigaste i dag är att bygga på rätt plats, med rätt produkt och på ett kostnadseffektivt sätt. De ökade byggkostnaderna gör att vi måste vara mycket mer noggranna. De senaste räntesänkningarna har i alla fall gjort situationen något enklare för att få ihop kalkylen.

Frumerie välkomnar regeringens justeringar av presumtionshyrorna.
– Det kan faktiskt göra skillnad och öka incitamenten att bygga mer, även om det är på marginalen. Ännu bättre är om vi får helt fri hyressättning för nyproduktion, även om många orter redan ligger nära marknadsnivåer.

Hon konstaterar att betalningsviljan alltid sätter den yttersta gränsen.
– Är hyrorna inte är rimliga står lägenheterna tomma – det är den mest grundläggande lagen på marknaden, säger Annette Frumerie.

Frumerie ser flyttkedjor som en central del av bostadsmarknadens funktion.
– Visst, så är det, nyproduktion kommer alltid att vara dyrast och är inte riktad till de med lägst inkomster. Men det är flyttkedjorna som är poängen – nybyggnation frigör mer överkomliga bostäder längre ner i kedjan.

Hon är också tydlig med vilken stödform som fungerar bäst för hushåll med små marginaler.
– Det bästa stödet är ett högre bostadsbidrag. Det höjdes nyligen, vilket är bra eftersom det är 29 år sedan man gjorde en justering. Bostadsbidraget borde indexeras mot hyresutvecklingen så att stödet blir långsiktigt och förutsägbart, säger Annette Frumerie.

Läs hela intervjun här.