Jörnmark i ny ESO-rapport: bostadspolitiken upprepar samma misstag

I en ny ESO-rapport riktar Jan Jörnmark hård kritik mot decennier av svensk bostadspolitik.
Enligt Jörnmark har bristande förståelse för efterfrågan och prissignaler lett till återkommande överbyggande, tomma lägenheter och nya obalanser på marknaden.

I rapporten Två steg framåt, ett steg bak går Jan Jörnmark igenom byggande och prisutveckling på den svenska bostadsmarknaden från 1969 och framåt. Och i rapporten tecknas bilden av en bostadspolitik som gång på gång upprepar samma mönster: kraftiga byggvågor, följda av tvära fall och nya anpassningar på marknaden.

Vid ett seminarium sammanfattade Jan Jörnmark utvecklingen som ”70 år av ständiga bostadspolitiska misslyckanden”, och pekade särskilt på hur politiken återkommande bortsett från faktisk efterfrågan.

Han beskriver också marknaden som ovanligt cyklisk:
– Det här är verkligen en speciell marknad på riktigt. Den halverar sig själv vart 20:e år. Det är som i filmen ’Måndag hela veckan’ – allt upprepar sig, säger Jan Jörnmark, till Fastighetsnytt.

Han menar att den senaste vågen av överoptimism nu har kulminerat. Överskattningar av bostadsbehovet ska åter ha lett till att det byggts för mycket på fel platser, med växande vakanser som följd. Till Fastighetsnytt säger han:
– Nu står många kommuner med tomma lägenheter igen. Så går det när man tar efterfrågan för given. Samma misstag görs om gång på gång.

Den centrala lärdomen i rapporten handlar, enligt Jörnmark, om att bostäder inte kan planeras fram utan hänsyn till marknadens signaler. Samtidigt presenterar rapporten nya historiska prisdata, som enligt honom talar emot bilden av att bostadsrätter skulle ha befunnit sig i en bubbla.
– Den viktigaste slutsatsen av våra nya data är att vi kan avliva myten om en bostadsbubbla för bostadsrätter. Det var en alltför billig prissättning som rättade till sig, säger han.

Faktaruta: Jörnmarks viktigaste slutsatser

• Svensk bostadspolitik har länge missat hur prissignaler och efterfrågan fungerar på bostadsmarknaden.
• Det finns inte en bostadsmarknad, utan många olika delmarknader med helt olika förutsättningar.
• Bostadsrättsprisernas uppgång sedan 1990-talet är enligt rapporten inte en bubbla, utan en korrigering efter tidigare låga priser.
• Nyproducerade hyresrätter har åter fått betydligt högre hyror än det äldre beståndet, vilket skapar nya obalanser.
• Överproduktion har åter lett till tomma lägenheter i många kommuner.
• Den viktigaste lärdomen är enligt rapporten att bostäder inte kan planeras fram utan hänsyn till faktisk efterfrågan och marknadens signaler.

Här kan du läsa hela rapporten Två steg framåt, ett steg bak.