KD: Dags att ta tag i frågan om friare hyressättning

DEBATT | Den genomsnittliga kötiden för ett förstahandskontrakt i Stockholm är idag nio år. Svenskar tvingas till andra- eller tredjehandskontrakt. Byggtakten och förutsättningarna för bostadsbyggande har försämrats. Denna situation är inte långsiktigt hållbar. Vi måste ge byggandet förutsägbara villkor för att öka viljan att investera. Det är tydligt att Sverige behöver införa en friare hyressättning i nyproduktion, skriver Larry Söder, bostadspolitisk talesperson för Kristdemokraterna.

Den svenska bostadsmarknaden fungerar dåligt. Inte ens i ett läge med högkonjunktur, minusränta och statliga subventioner byggdes bostäder i tillräcklig utsträckning. Det är uppenbart att bostadsmarknaden har strukturella problem. Byggtakten och förutsättningarna för bostadsbyggande har sedan 2022 försämrats kraftigt till följd av ökade byggkostnader, inflation, höjda räntor och den svaga konjunkturen. Regeringen, med bostadsminister Andreas Carlson (KD) i spetsen, arbetar med att åtgärda de strukturella problemen på bostadsmarknaden. Det behöver byggas mer av alla boendeformer. Och för att öka investeringsviljan i nya hyresrätter anser Kristdemokraterna att vi måste ta tag i frågan om en friare hyressättning.

Men att få ett förstahandskontrakt till en hyresrätt är omöjligt för många

För att få en välfungerande bostadsmarknad är hyresrätten viktig. Det hyrda boendet erbjuder många fördelar. För många unga är det den första bostaden innan man har råd att köpa en bostad, och en väl fungerande hyresmarknad är dessutom avgörande för att människor ska kunna tacka ja till en studieplats eller ett jobb i olika städer över hela landet.

Men att få ett förstahandskontrakt till en hyresrätt är omöjligt för många. För att få tillgång till ett förstahandskontrakt behöver man stå åratal i kö eller ha rätt kontakter. Under 2023 var den genomsnittliga kötiden nio år för alla förmedlingar via bostadsförmedlingen i Stockholm AB.  För mer attraktiva hyresrätter krävs hela 20 år av kötid för att få en erbjudan om förstahandskontrakt. Realiteten för personer som flyttar till huvudstadsregionen och inte har möjlighet att köpa en bostad är att de tvingas till andra- eller tredjehandskontrakt, och situationen är liknande i många andra städer runtom i Sverige. Om man däremot vänder sig till våra grannländer och tittar på Helsingfors eller Köpenhamn där det råder fri hyressättning i nyproduktion går det att få en bostad med kort varsel. Det råder inget tvivel om att vi har en bruten bostadsmarknad när befolkningen tvingas till mindre pålitliga hyreskontrakt, samtidigt som våra grannländer har tillämpat en väldigt självklar lösning på detta problem.

Under lång tid har förutsättningarna för att bygga nya hyresrätter försämrats

Vi kristdemokrater vill utveckla hyresrätten och göra den mer attraktiv att investera i. Under lång tid har förutsättningarna för att bygga nya hyresrätter försämrats. Hyresintäkterna är normalt sett bostadsbolagens enda intäktskälla, och de senaste åren har kostnaderna för att förvalta och bygga hyresrätter ökat mer än hyrorna. Mellan 2016 och 2022 ökade förvaltningskostnaderna med 38 procent. Under samma period ökade byggkostnaderna med 38 procent, inflationen med 21 procent medan medianhyran ökade med endast 16 procent för helåren, enligt SCB.

Friare, men inte otryggt för hyresgästen

För att få i gång byggandet av hyresrätter krävs långsiktigt goda och förutsägbara villkor för att öka viljan att investera i, samt äga och förvalta hyresbostäder. Därför vill Kristdemokraterna införa friare hyressättning i nyproduktion. Friare, men inte otryggt för hyresgästen. I nyproduktion, inte det befintliga beståndet. Vi vill att hyresvärden och hyresgästen ska kunna komma överens om hyresnivån och att en indexering tillämpas så att hyresnivån blir förutsägbar över tid, både för hyresvärd och hyresgäst. Besittningsskyddet ska vara fortsatt starkt.

I samband med en reform om friare hyressättning vill Kristdemokraterna också införa krav på att en andel av det nya bostadsbeståndet upplåts som sociala bostäder som förmedlas efter behov

Friare hyressättning i nyproduktion skulle leda till ökad investeringsvilja i nya hyresrätter och bidra till att fler hyresrätter byggs.

I samband med en reform om friare hyressättning vill Kristdemokraterna också införa krav på att en andel av det nya bostadsbeståndet upplåts som sociala bostäder som förmedlas efter behov. Genom att skapa sociala bostäder i det nya beståndet motverkar vi en koncentration av utsatta i vissa bostadsområden. Vi ser framför oss att tre grupper bör ges prioritet till dessa sociala bostäder: barnfamiljer, våldsutsatta kvinnor och samhällsplacerade ungdomar.

På så sätt kan konsumenten avgöra vad som är en rimlig hyresnivå, och konkurrensen mellan olika hyresvärdar främjas

För att friare hyressättning ska fungera är det viktigt att konsumenterna i form av både nuvarande och framtida hyresgäster har tillgång till offentlig hyresstatistik. Genom offentlig hyresstatistik får konsumenten tillgång till information som visar hur hyrorna utvecklas för olika slags bostäder och i olika områden. På så sätt kan konsumenten avgöra vad som är en rimlig hyresnivå, och konkurrensen mellan olika hyresvärdar främjas.

I ett första skede vill Kristdemokraterna nu att regeringen med ovanstående viktiga modifieringar remitterar betänkandet Fri hyressättning vid nyproduktion och ger ett uppdrag till lämplig myndighet att ta fram offentlig hyresstatistik.

Larry Söder
Bostadspolitisk talesperson
Kristdemokraterna