Kent Persson: Så kan kommunalt ledarskap dämpa bostadskrisen
Sett och hört
Fyra medskick till kommunerna från Bostadspolitik.se:s och Heimstadens Kent Persson.
Kent Persson, som bland annat har ett förflutet som kommunalråd i Örebro, skriver om byggkrisen och om hur kommunerna kan ta sitt ansvar i en krönika på Fastighetstidningen.
Han gör fyra konkreta medskick:
# Anpassa markpriserna till rådande läge. I starka tillväxtorter är markpriserna betydande och får ekonomiskt genomslag på bostadsprojekten. Genom att i denna lågkonjunktur och pressade läge sänka priserna på mark kan marginalerna landa rätt och projekt därmed genomföras.
# Sluta med marktilldelningstävlingar som i sig blir kostnadsdrivande. De underliggande önskemålen om speciella projekt med hög nivå på gestaltning och utformning leder till höga kostnader. Kostnader slutkunden alltid får betala. Men i en tid där det är mycket svårt att räkna hem nyproduktion riskerar tävlingarna leda till att projekten helt enkelt blir för dyra.
# Prioritera förtätningsprojekt. För många fastighetsägare är förtätningsprojekten bra ur både investerings- som förvaltningsperspektiv. Ur ett kommunalt perspektiv är det oftast också bra av flera skäl. Infrastrukturen är redan på plats och rätt hanterat kan just förtätning lyfta områdens attraktivitet och leda till blandad struktur på bostäderna emellan just hyrt och ägt boende.
# Passa på att se över processerna i bygglovshanteringen. När trycket nu minskar är det ett gyllene tillfälle att effektivisera processerna så att de kan gå både snabbare och smidigare.