Kleveland: ”Beslutet visar på behovet av att ändra lagstiftningen kring skiljeförfarande”
Sett och hört
Fastighetsägarnas förbundsjurist Johan Kleveland kommenterar hyresnämndens beslut om att neka skiljeman i ett presumtionshyresfall.
På onsdagen skrev vi om fallet där hyresnämnden nekade skiljeman i ett presumtionshyresfall. Juristen Haymanot Wachtmeister menade att det innebär att det nya regelverket som infördes vid årsskiftet bara är "kosmetika på ett ickefungerande system".
Fastighetsägarnas förbundsjurist Johan Kleveland, som var expert i utredningen bakom lagen, menar i en intervju med Fastighetstidningen att frågan inte är avgjord.
– Att det finns risker kopplade till skiljeförfarandet är ingen nyhet. Beslutet visar på behovet av att ändra lagstiftningen kring skiljeförfarande, vilket också är något vi påtalat under utredningen såväl som i remissvar, säger han.
Hyresnämnden lutar sig mot att parterna måste ha avtalat om att just presumtionshyrestvister kan hänskjutas till skiljeman. I de aktuella fallen var förhandlingsordningarna ingångna innan presumtionshyror omfattades av skiljemannaförfarandet och hade inte uppdaterats efter den nya lagen.
– Vår bedömning har varit att det, med hänsyn till tidigare hyresnämndspraxis, inte är aktuellt att hänskjuta förhandlingar som påkallats under förra året till skiljeman enligt den nya lagstiftningen, säger Kleveland.
Han framhåller att reformen bland annat skulle hantera osäkerhet efter ett hovrättsbeslut 2022 och pekar på att fler vägar återstår, exempelvis prövning i hyresnämnden utan skiljeklausul.
– Inte minst av effektivitetsskäl är det dock viktigt att även skiljeförfarandet kan omfatta presumtionshyror. I detta sammanhang är det viktigt att Hyresgästföreningen inte motsätter sig skiljeklausuler i förhandlingsordningar, vilket de dock gjort i flera fall.
Fastighetsägarna kommer fortsätta driva frågan.
– Vi kommer fortsätta vår dialog med Hyresgästföreningen och fortsätter även lyfta bristerna i nuvarande lagstiftning i samtal med regeringen och politiken, säger Johan Kleveland till Fastighetstidningen.
