Kommersiella tomträttshavare i kläm när Göteborg ska förtätas

Göteborgs stad har speciella avtal för tomträtter för kommersiella verksamheter. När staden ser möjligheter till förtätning och nya bostäder och säger upp tomträttsavtalen får det stora konsekvenser. Fastighetstidningen skriver om en fastighetsägare som kan bli tvungen att riva alla byggnaderna – och därmed kanske även begår avtalsbrott mot sina hyresgäster.

Fastighetsägaren Jarl Nordström riskerar att stå utan både byggnad och ersättning efter att Göteborgs stad sagt upp tomträttsavtalet för en fastighet i västra Göteborg. Avtalet kräver att han river byggnaden och återställer marken, till en kostnad på uppåt 30 miljoner kronor – utan att få något tillbaka.

– Det hemska i en sån här sak är att vi blir rättslösa, säger Jarl Nordström.
– Det är första gången som vi känner till att någon har blivit uppsagd, trots att det finns verksamhet i huset med personal anställda.

Nordström, som redan innan uppsägningen försökt köpa loss marken, men inte fick något konkret svar, har överklagat beslutet. Samtidigt måste han nu även säga upp sina hyresgäster, vilket kan leda till avtalsbrott.

Problematiken är typisk för Göteborg där cirka 600 kommersiella tomträtter finns. Eftersom kommunen avtalat bort ersättningsskyldigheten vid uppsägning riskerar fastighetsägare enorma förluster – något som experter varnar kan avskräcka framtida investeringar.

– Det är ju helt bisarrt att det kan vara så i Sverige! Att ha tomträttsavtal kan vara en gigantisk risk, säger Anders G Johansson på Fastighetsägarna GFR.

Han menar att Göteborgs ansvariga politiker skyndsamt måste göra två saker: Att se till att nya avtal inte innehåller friskrivningsklausulen och att befintliga avtal omförhandlas.

Läs hela reportaget här.