Kommunalt bolag prövar bruksvärden i Solna – kan bli höjningar med 25 procent
Sett och hört
Kommunala Signalisten vill höja hyrorna kraftigt för 570 lägenheter i Råsunda, Solna.
Efter flera års rundor i hyresnämnden förväntas ett besked komma före årsskiftet.
Hem & Hyra skriver att Signalisten redan 2019 inledde processen. De anser att hyrorna i området är avsevärt lägre än i liknande lägenheter i området. De har därför begärt en bruksvärdesprövning i hyresnämnden.
Jimmy Blomqvist Larsson (S), ordförande i Signalistens styrelse, säger till Hem & Hyra:
– Nu har Signalisten gjort bedömningen att det just i Råsunda finns skäl att titta på om hyrorna ligger för lågt och där man vill få det prövat. Signalisten står inför enorma renoveringsbehov de närmaste 10 till 15 åren och måste ha tillräckliga hyresintäkter för att kunna ta ansvar för stiftelsens fastigheter.
Många hyresgäster är kritiska och har bildat en lokal hyresgästförening som arbetar mot hyreshöjningarna.
Kan leda till höjningar på andra håll i Sverige
Sara Irénius, förhandlare på Hyresgästföreningen Region Stockholm, tycker det är anmärkningsvärt att Signalisten genom Fastighetsägarna, driver en bruksvärderingsprocess i hus där hyresvärden inte har gjort någon upprustning sedan 90- eller 00-talet.
– I snitt har de yrkat på en 25-procentig höjning, i vissa fall på 30-40 procent, vilket är jättehögt. Om Signalistens ombud Fastighetsägarna lyckas med att få igenom betydande hyreshöjningar för ett helt bestånd kan även andra fastighetsägare komma att vilja höja sina hyror. Avgörandet i hyresnämnden kan således generera i fler hyreshöjningar, inte bara i Solna, utan också andra delar av Stockholm och i landet, säger hon till Hem & Hyra.
Signalisten vill göra en ny bruksvärdering och höja hyran för totalt 570 lägenheter. Hyresnämnden har valt ut 27 olika lägenheter som nu ska besiktigas och jämföras med andra lägenheter i närområdet.
Signalisten vill höja hyran med mellan 9 och 74 procent. Snitthöjningen ligger på 25 procent.
Hem & Hyra har med några exempel på hur stora hyreshöjningar det kan bli tal om:
Bergstigen 10, 54 kvm: 7 353 kronor (5712)
Erik Sandbergsgata 17, 131 kvm: 12 521 kronor (14 381)
Erik Sandbergsgata 19, 73 kvm: 6 689 kronor (9 329)
Filmgatan 35, 70 kvm: 7 404 kronor (9 064)