"Kommunpolitiker saknar helhetsbild av bostadsmarknadens risker"

Det finns stora blinda fläckar i den lokala bostadspolitiken. Kommunpolitiker talar gärna om höga ambitioner och låga hyror – men saknar ofta insikt i hur kalkylerna faktiskt går ihop. Det menar Tomas Ernhagen, chefekonom på Fastighetsägarna, i en krönika om kommunernas roll i bostadsförsörjningen.

”Det finns en diskrepans mellan kommunpolitikers bostadsambitioner och verkligheten – stora blinda fläckar i de politiska korridorerna”, skriver han i Fastighetstidningen.

Enligt Ernhagen har många politiker god förståelse för att det är dyrt att bygga. De vet att marken kostar, att byggpriserna är höga och att projekten är riskfyllda. Men han menar att insikten om intäktssidan – alltså hyrornas betydelse för att projekten ska bli lönsamma – ofta saknas.

Som exempel lyfter han Stockholm, där hälften av de planerade bostäderna ska vara hyresrätter med ”billiga eller åtminstone överkomliga” hyror.
”Sådana åtgärder gör det inte bara svårare att få ihop byggkalkylen, de krockar också brutalt med det svenska bruksvärdessystemet”, skriver han, och varnar för att lägenheter med högre hyror riskerar att få hyrorna sänkta om andra i samma fastighet får rabatter.

Han pekar också på en annan risk – att hyrorna inte följer kostnadsutvecklingen.
”Varken Hyresgästföreningen eller de skiljemän som ibland har fått avgöra hyresjusteringen har medgivit hyreshöjningar som har varit i närheten av den kraftiga kostnadsutvecklingen.”

Ernhagen efterlyser en större medvetenhet hos kommunerna: ”En bra start är att göra en ordentlig analys av de risker som är kopplade till bostadsprojekt. Då handlar det inte bara om kostnadssidan – det gäller i lika hög grad de risker på intäktssidan som vi i dag väljer att inte se.”

Läs hela krönikan i Fastighetstidnigen här.