Kompromissandets förmåga avgör om politiken lyckas med sitt uppdrag

LEDARE | Sverigedemokraterna öppnar nu upp för att förhandla om fri hyressättning i nyproduktion, vilket de tre regeringspartierna är för.
I dag är nyproduktion av hyresrätter en död produkt.
Med konstruktiva förhandlingar kan politikerna väcka den till liv igen.

En av grunderna i svensk demokrati är att partierna och de folkvalda kan förhandla med varandra om hur politiska förslag kan förbättras. Lika naturligt är det i dessa förhandlingar att man ger och tar samt byter stöd med varandra för att partierna ska få igenom sina prioriterade politiska förslag, helt och hållet eller delvis. Varken konstigt eller kontroversiellt, utan i grund och botten naturligt för att få det demokratiska systemet att fungera. För att kunna lösa samhällsproblem måste partierna kunna förhandla fram lösningar och nya positioner, annars kommer vi ingenstans i bekämpandet av samhällsproblemen.

I ett land med en av världens mest reglerade bostadsmarknader faller också ansvaret tungt på just politiken

Därför är det inget konstigt att Sverigedemokraterna i förra veckan öppnade upp för att kunna förhandla om fri hyressättning i nyproduktionen av hyresrätter. Reaktionen runt det är däremot märklig och lider av överord både i beskrivningen av öppnandet för att förhandla, som om förslaget som sådant. Bostadsbyggandet har fullständigt kraschat och krisen har bara börjat. Den kommer bli långvarig och den kommer bli djupare. Därför behöver förutsättningarna för bostadsbyggandet förbättras. I ett land med en av världens mest reglerade bostadsmarknader faller också ansvaret tungt på just politiken.

Redan under förra mandatperioden insåg den förra regeringen det. I sann förhandlingsanda togs därför förslaget fram för hur en fri hyressättning för nyproducerade hyresrätter skulle kunna genomföras. En regering bestående av Socialdemokraterna och Miljöpartiet tillsatte utredningen efter förhandlingar med Liberalerna och Centern. Utredningen som sådan är fortfarande aktuell, så den nuvarande regeringen kan använda den utan problem.

Sannolikt kommer hyresnivåerna snarare sjunka något på grund av att betalningsförmågan är lägre på grund av lågkonjunkturen de kommande åren

Förslaget som sådant är ingen avreglering utan en omreglering för enbart de nyproducerade hyresrätterna. Det är inte ett genomförande av marknadshyror. I grunden stärker förslaget konsumentens rättigheter. Hyran ska initialt förhandlas emellan fastighetsbolaget och hyresgästen. Nivåerna på hyran kan vi redan nu förutse och bedöma. De kommer ligga i linje med de aktuella presumtionshyrorna som finns för nyproduktionen runt om i landet. Det är den nivå som betalningsviljan och betalningsförmågan ligger på. Sannolikt kommer hyresnivåerna snarare sjunka något på grund av att betalningsförmågan är lägre på grund av lågkonjunkturen de kommande åren.

Omregleringen leder för både fastighetsbolagen och hyresgästerna till en bättre förutsägbarhet då den årliga justeringen av hyran kopplas till ett index. Det indexet kan givetvis utformas på ett sätt så att såväl toppar som dalar för inflation, räntehöjningar och kostnadsökningar sprids ut över flera år. På så sätt blir hyressättningen och de årliga justeringarna transparenta och förutsägbara. Tryggheten för hyresgästen ökar.  

Därför måste det till förändringar som gör att det skapas möjligheter att investera i nyproduktionen av hyresrätter igen

Idag är nyproduktionen av hyresrätter en död produkt. Det går inte att räkna hem kalkylerna och därmed går det inte att få finansiering till investeringarna. Konsekvenserna av att bostadsbyggandet kollapsar kommer bli stora. Därför måste det till förändringar som gör att det skapas möjligheter att investera i nyproduktionen av hyresrätter igen.

Politikens huvuduppdrag är att lösa samhällsproblem. För att göra det krävs alltid politiskt förhandlade och pragmatiska lösningar. Så kallade röda linjer sätts alltid upp inför förhandlingar för att sätta gränserna för hur långt man kan gå för att såväl lösa samhällsproblemen som att få igenom tillräckligt mycket av sin politik. Historiskt sett så har väl Socialdemokraterna varit det parti som varit bäst på att förhandla och kompromissa, vilket lett till långa tider av maktinnehav.

Det som blir spännande nu är att se hur partierna kommer förhandla

Att Sverigedemokraterna nu gör som alla partier alltid gjort är alltså varken konstigt eller nytt. Så fungerar svensk demokrati. Det som blir spännande nu är att se hur partierna kommer förhandla. Regeringen borde nu öka tempot i frågan genom att skicka ut den färdiga utredningen för införandet av fri hyressättning för nyproduktion av hyresrätter på remiss. Samtidigt som remissen är utsänd kan förhandlingar och kompromissandet påbörjas inom regeringsunderlaget. Jag utgår ifrån att den tidigare regeringen som startade utredningen fortfarande är för den politik man förde i regeringsställning vilket gör att det finns goda förutsättningar att få en bred majoritet i riksdagen för förslaget.

För trots allt så är kompromissandets förmåga det som avgör om politiken lyckas med sitt uppdrag eller inte. Just nu väntar en hel bransch på att politiken klarar sitt uppdrag

Politik är viktigt och spelar roll på riktigt. Politiska beslut och reformer kan lösa eller förvärra samhällsproblem. Just nu befinner sig hela bostadsbyggandet i fritt fall. Avstår politiken från beslutsfattande så förvärras problemen. Tas rätt beslut så kommer förutsättningar förändras till det bättre. Vägvalet är tydligt i hur byggandet av nya hyresrätter kan komma igång igen och en färdig utredning finns. Men jag har respekt för att politik också är svårt. Överväganden måste göras och kompromisser genomföras för att reformer ska kunna antas. Förväntan på att regeringen och riksdagen ska klara detta är stor. För trots allt så är kompromissandets förmåga det som avgör om politiken lyckas med sitt uppdrag eller inte. Just nu väntar en hel bransch på att politiken klarar sitt uppdrag.

Kent Persson
Vd för Bopol AB, som driver Bostadspolitik.se
Samhällspolitisk chef, Heimstaden