”Konjunkturen avgör när bostadsbyggandet tar fart”

Bostadsbyggandet kan öka något nästa år, men osäkerheten bland hushållen består. Räntor, byggkostnader och konjunktur väger tyngre än demografi när framtidens bostäder planeras, enligt Ted Lindqvist på Evidens.

Efter flera år av pandemi, krig, räntechock och geopolitisk oro finns tecken på att bostadsbyggandet sakta börjar röra på sig igen. Men återhämtningen blir försiktig och ojämn. Det menar Ted Lindqvist, vd för analysföretaget Evidens, i en intervju med Fastighetstidningen.

Enligt Lindqvist har hushållens osäkerhet satt tydliga spår. Många har skjutit upp stora beslut som bostadsköp, trots att livshändelser fortsätter att skapa behov av nya bostäder. Ett visst ökat konsumentförtroende kan dock skönjas inför nästa år, och prognosen pekar mot cirka 35 000 nya bostäder – i linje med andra bedömningar.

– Vi har haft en osedvanlig tuff period med först pandemi, sedan Ukrainakriget och räntehöjningar, och som lök på laxen den geopolitiska oro som president Trump skapat med tullar och utfall mot Europa, säger Ted Lindqvist till Fastighetstidningen.

Samtidigt varnar han för en kvarstående ”ärrbildning” efter kriserna, där hushållen blivit mer försiktiga. Det gör nyproduktion särskilt svårsåld, inte minst bostadsrätter med lång byggtid.
– Därför är det exempelvis oerhört svårt att i dag övertyga någon att köpa en nyproducerad bostadsrätt som först kommer stå klar om två år, säger Ted Lindqvist till Fastighetstidningen.

Lindqvist tonar även ned demografins betydelse för byggandet. Enligt Evidens analyser försvinner effekten av befolkningstillväxt när faktorer som räntor, arbetsmarknad och inkomster vägs in.

I stället pekar han på det tydliga sambandet mellan byggkostnader och bostadspriser – och på felinvesteringar under högkonjunkturen, där det byggts på fel platser och med fel bostadstyper.

Regeringens kommande lättnader i bolånereglerna bedöms ge en begränsad priseffekt på 3–4 procent, främst till hjälp för unga och svagare hushåll. För storstäderna, särskilt stockholm, spelar börsutvecklingen fortsatt en avgörande roll – även för nyproduktionen.

Läs hela intervjun i Fastighetstidningen här.