Lägenheter betydligt mer svårsålda än villor
Sett och hört
SBAB/Booli:s indikator Bomarknadstempen – som mäter hur lätt det är att sälja en bostad – visar att temperaturen på den svenska bostadsmarknaden var ungefär lika sval i juli som i juni. Framför allt fortsätter kräftgången för lägenheter som är betydligt mer svårsålda än villor för närvarande. I Stockholms innerstad är dock temperaturen i det närmaste normal. Den faktor som har haft den enskilt mest negativa utvecklingen för både lägenheter och hus sedan årsskiftet, sett till det historiska snittet, är andelen prissänkta bostäder.
SBAB/Booli:s kompositindikator Bomarknadstempen – som publiceras månadsvis – visar hur lätt det är att sälja sin bostad bedömt utifrån sex olika indikatorer: utbudet, försäljningstiderna, antalet budgivare, budpremiernas storlek, antalet återpublicerade annonser och andelen prissänkta (säsongsrensat och mätt i förhållande till de senaste tre årens snitt).
Temperaturen på den svenska bostadsmarknaden som helhet (lägenheter och hus sammantaget i hela Sverige) stod i princip stilla i juli.
Fortsatt kallt för lägenheter
Temperaturen på lägenhetsmarknaden har sjunkit påtagligt sedan årsskiftet men sjönk inte ytterligare under juli. I juli var temperaturen ändå fortsatt kall. Den faktor som utvecklats mest negativt sedan årsskiftet, i förhållande till det historiska snittet, är andelen prissänkta bostäder. Stockholms län och Västra Götalands län hade en mer positiv utveckling än Skåne län men läget är trots det fortsatt kallt. I alla tre storstadsområdena är dock temperaturen högre i innerstadsområdena än i länen i stort. I Stockholms innerstad låg temperaturen nära det normala i juli.
– Det är bara att konstatera att det är fortsatt kräftgång på marknaden för lägenheter. Det är långt kvar till normal temperatur med undantag för i storstädernas innerstadsområden, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
Marknaden för villor mindre kall än för lägenheter
Medan temperaturen för lägenheter har sjunkit trendmässigt sedan årsskiftet har den rört sig mer sidledes för villor. Jämfört med lägenheter ser det ljusare ut för villor men trots det är det en bit kvar upp till en normal temperatur på villamarknaden. Den faktor som enskilt har haft den mest negativa utvecklingen i förhållande till det historiska snittet sedan årsskiftet är – i likhet med för lägenheter – andelen prissänkta. Läget är i stort likartat i samtliga tre storstadslänen.
– Det är fortsatt trögt på bostadsmarknaden i sin helhet i Sverige. Troligen bidrar oroligheterna i omvärlden till att det inte riktigt vill ta fart, trots räntesänkningar och stigande reala inkomster. Att det inte är riktigt lika trögt på villa- som lägenhetsmarknaden kan möjligen förklaras av att de senare årens kostnadshöjningar slagit igenom med fördröjning i bostadsrättsföreningarnas månadsavgifter. Många föreningar står sannolikt också inför fler höjningar framöver innan man till fullo har anpassat avgifterna till den verkliga kostnadskostymen viket många bostadsköpare inser, säger Robert Boije.