"Låt staten ta över penningtvättskontrollen av bostadsaffärer"

Staten bör ta över arbetet mot penningtvätt vid bostadsaffärer från fastighetsmäklarna. Det föreslår Johan Nordenfelt, informationschef på Erik Olsson Fastighetsförmedling, som menar att dagens system både skapar felaktiga incitament och riskerar att slå ut mindre mäklarföretag.

I en debattartikel i Dagens industri argumenterar Johan Nordenfelt för att staten inte bara ska ställa kraven på penningtvättskontrollen, utan också utföra själva arbetet.

Bakgrunden är bland annat de skärpta krav som ställts på fastighetsmäklarföretag. Enligt Nordenfelt visar den senaste tidens granskningar att även stora aktörer med omfattande systemstöd haft svårt att leva upp till kraven.
"Om inte ens de största aktörerna med marknadsledande systemstöd klarar kraven, hur ska då resten av branschen göra det?", skriver Johan Nordenfelt.

Han bedömer att de investeringar i system, processer och kontrollfunktioner som krävs kan uppgå till många hundra miljoner kronor. Följden riskerar enligt honom att bli färre mindre mäklarföretag, högre arvoden och ökade transaktionskostnader, vilket i förlängningen kan minska rörligheten på bostadsmarknaden.

Vill samla ansvaret hos staten
Johan Nordenfelt föreslår att kompetens från bland annat Fastighetsmäklarinspektionen, Finanspolisen, Skatteverket och Utbetalningsmyndigheten samlas i en gemensam statlig funktion för kontrollen av bostadsaffärer.
"Genom att samla dessa resurser i en gemensam funktion kan arbetet bedrivas effektivare, mer enhetligt och bättre anpassat till de hot och risker som expertmyndigheterna identifierar", skriver han.

Han pekar också på att omkring 170 000 bostäder säljs varje år och menar att informationen från en centraliserad granskning skulle kunna få betydelse även i myndigheternas arbete mot organiserad kriminalitet och ekonomisk brottslighet.

Kritiserar mäklarnas incitament
En central invändning mot dagens system är enligt Johan Nordenfelt att mäklaren bara får betalt om affären genomförs, samtidigt som misstanke om penningtvätt kan innebära att affären måste stoppas och rapporteras till Finanspolisen.

Han menar därför att ansvaret bör flyttas från den enskilda mäklaren till staten. Förslaget knyter han också till Erik Olsson Fastighetsförmedlings tidigare initiativ om ett statligt bostadsrättsregister, som enligt debattartikeln ska börja gälla den 1 januari 2027.

Läs hela debattartikeln här.