LF: Svenska bostadspriser har stått still i tio år – fjärde svagast i EU

Svenska bostadspriser ligger i princip på samma nivå som 2015 när inflationen räknas bort. Den reala prisuppgången på tio år är bara 0,2 procent, jämfört med 25 procent i EU som helhet, enligt en ny analys från LF Fastighetsförmedling.

Sverige hör till de EU-länder där bostadspriserna utvecklats svagast det senaste decenniet. Sedan 2015 har priserna ökat med bara 0,2 procent utöver inflationen, vilket placerar Sverige på fjärde plats från botten bland EU:s 27 medlemsländer.

Endast Finland, Italien och Rumänien har haft en svagare real prisutveckling. I Finland har bostadspriserna fallit med 18 procent, i Italien med 5 procent och i Rumänien med 4 procent.

I andra änden av skalan har bostadspriserna mer än fördubblats i Portugal och Ungern. Även Danmark ligger klart över Sverige, med en real prisuppgång på 26 procent sedan 2015.
– Medan priserna rusat i nästan hela Europa har de svenska bostadspriserna stått stilla i tio år, när man räknar bort inflationen. Den som köper i dag gör det till samma reala prisnivå som 2015, säger Marcus Svanberg, vd på LF Fastighetsförmedling.

Räntechocken gav stort prisfall
En stor del av den svenska utvecklingen har skett efter ränteuppgången 2022. Sedan dess har de reala bostadspriserna i Sverige fallit med 15 procent, enligt analysen. Det är det fjärde största tappet i EU efter Luxemburg, Finland och Tyskland. För EU som helhet var nedgången under samma period 3 procent.

LF Fastighetsförmedling pekar också på att bostadspriserna sedan 2022 blivit 14 procent lägre i förhållande till lönerna.
– Bostaden är oftast svenska hushålls största tillgång, och den har inte vuxit realt på ett helt decennium, säger Marcus Svanberg.

Spår stigande priser
LF Fastighetsförmedling bedömer samtidigt att förutsättningarna för stigande bostadspriser har förbättrats.

Bolaget pekar på lättade kreditregler, stigande reallöner och ett stabilare ränteläge och prognostiserar en prisuppgång på 5–6 procent under 2026.
– Mycket talar för att de svenska priserna nu har utrymme att stiga, säger Marcus Svanberg.